Gemütliche Zweiraumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Bannewitz!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen – eine vermietete Zweiraumwohnung in Bannewitz. Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Mit einem Süd-/Ostbalkon und einem eigenen Stellplatz ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bannewitz. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Wohnfläche:

Die Zweiraumwohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche, die intelligent genutzt wird. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, eine offene Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Süd-/Ostbalkon führt. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2000
- Bad mit Dusche und Fenster
- Außenstellplatz
- vermietet
- Süd-/Ostbalkon
- Mieteinnahme 3.600 €/p.a. + Stellplatz 360 €/p.a.
- nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld: 85,74 €/mtl. bzw. 1.028,88 €/p.a.
- es kann hier auch ein Wohnungspaket mit 6 Wohnungen im gleichen Objekt erworben werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.167,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt bietet Wohnen in einer erstklassigen Immobilienlage für alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen. Die Wohnung liegt inmitten einer malerischen, grünen Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und Naturgenuss eignet. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob Pendler, Naturliebhaber oder Familien - diese attraktive Lage lässt keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

### Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie auch bundesweit tätig. Vor allem aber natürlich in Dresden und Umgebung. ###

Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-043866