Gemütliche, lichtdurchflutete Eigentumswohnung an der Mosel

# Objektbeschreibung
Dies ist die kleinste Wohnung der Moselresidenz in Klüsserath.

Egal ob Ferienwohnung, Dauervermietet oder Eigennutzung, Sie haben die Wahl.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 38 m², die sich in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad aufteilt.
Durch einen Aufzug ist die Wohnung teilweise barrierearm zu erreichen.

Sie möchten sich diese anschauen? Kein Problem, stellen Sie uns die Kontaktanfrage und wir finden einen Termin!!!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Obergeschoss-Wohnung Nr. 13 (O2)
Wohnfläche ca. 38 m²

** offen gehaltener Wohn/Essbereich
** Schlafzimmer
** Bad

** Aufzug
** zzgl. Stellplatz 6.000 €

** Rendite bis zu 3,8 %

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

# Lagebeschreibung
Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Das Weindorf mit ca. 1.100 Einwohnern ist vom Weinbau und Tourismus geprägt und hat ca. 50.000 Übernachtungen auf einem der schönsten und größten Wohnmobil- und Campingplätzen an der Mosel.
Gemütliche Weinstuben, Vinotheken und eine Vielzahl an Veranstaltungen laden Gäste aus Nah und Fern nach Klüsserath ein.

Klüsserath liegt nur 5 Autominuten von der A1/48 entfernt und ca. 25 km von der Moselmetropole Trier und dem Großherzogtum Luxemburg.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsläden sind vor Ort vorhanden.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 526