Gemütliche Gastronomie, helle Ladenfläche und schicke Wohnung - hier haben Sie alles vereint!
690.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 540 m²
- Etagen 1
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Hauptaugenmerk dieses Objektangebotes liegt sicherlich auf der alteingesessenen und beliebten Gaststätte "Lauterbacher". Aber das Angebot umfasst deutlich mehr, als nur die Gaststätte. So gehört der Friseurladen daneben, eine großzügige und schicke Dachgeschosswohnung, zwei große Garagen und eine Scheune ebenfalls dazu.
Die Gaststätte "Lauterbacher" ist schon sehr viele Jahre im Objekt und ist für sein gemütliches Ambiente und für sein gutes Essen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² bietet die Gastwirtschaft eine sehr gemütliche Gaststube, die zum Verweilen einlädt. Größere Feierlichkeiten können in den beiden Nebenräumen abgehalten werden. Die Räumlichkeiten bieten Platz für ca. 100 Personen. Bei schönem Wetter finden auf der sonnigen, bestuhlten Terrasse weitere 20 Personen einen Sitzplatz. Für die Zubereitung der Speisen steht eine ca. 20 m² große Küche zur Verfügung. Ein Lagerraum, ein kleines Büro und die WC-Anlagen für die Gäste vervollständigen das Angebot der Gaststätte. Die komplette Kücheneinrichtung und das gesamte Inventar der Gastwirtschaft bleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.
Der moderne Barbershop, direkt neben dem "Lauterbacher" kundenfreundlich an der Bühringer Straße gelegen, bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche seine Dienstleistungen an.
Ein Highlight ist sicherlich die großzügige und helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachterrasse im Dachgeschoss. Über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus gelangen Sie in den Vorraum und zur Wohnungseingangstür. In der Wohnung erreichen Sie über den kleinen Flur die helle Küche mit angrenzender Speis und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Im Flurbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Der Wohnbereich gliedert sich in zwei Ebenen auf und verschafft dadurch dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Den obere Teil erreicht man über eine 6-stufige Holztreppe. Von hier haben Sie auch Zutritt zur wunderbaren Dachterrasse, auf der Sie ihren Feierabend ungestört genießen können. Weitere drei Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.
Entwicklungspotenzial ist bei der, über die Brunnenstraße erreichbaren, gut erhaltenen Fachwerk-Scheune (kein Denkmalschutz) vorhanden. Das Erdgeschoss der Scheune wird derzeit als Garage und großen Lagerraum genutzt. Die Fläche im Obergeschoss wird ausschließlich als Lagerraum verwendet. Vor der Scheune befindet sich der gepflasterte Hofbereich, der als Zufahrt zur Scheune und den beiden Garagen im Haupthaus dient. Ebenso lässt sich dieser für weitere Stellplätze nutzen. Von hier erreichen Sie auch die "Kellerräume" des Gastwirtschaftsbereichs. Neben dem Müllplatz sind hier größere Lagerräume, die Zapfanlage, die Gas- und Wasseranschlüsse sowie zwei Toiletten untergebracht.
Im Dachgeschoss des Haupthauses sind weitere, nicht ausgebaute Flächen als Stauraum zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an einer außergewöhnlichen Immobilie haben, stehen wir Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gunzenhausen, direkt an der Bühringerstraße und in der unmittelbaren Nähe des Marktplatzes gelegen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, Stadtbus oder Auto gut erreichbar und wird optisch sehr gut wahrgenommen.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie. Ebenso gibt es in Gunzenhausen Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium.
Zur Freizeitgestaltung ist in Gunzenhausen auch einiges geboten, wie zum Beispiel ein Freizeit- und ein Freibad, ein Kino, Museen und viele Wander- und Radwege.
Der Altmühl- und der Brombachsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, sind wunderschön gelegene Badeseen, ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, und Freunde des Wassersports. Diese sind beide von Gunzenhausen sehr gut mit dem Rad, dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Gunzenhausen ist über die Bundesstraße B 13 und B 466 leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A 6 ist nur 20 Minuten entfernt.
Die mittelalterlichen Städte Nürnberg, Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl liegen nur eine knappe Autostunde entfernt.
Über die Eisenbahnknotenpunkte Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Gunzenhausen aus Zugverbindungen in alle Richtungen.
# Sonstiges
Energieausweis Nichtwohngebäude (Ladengeschäft); bedarfsorientiert; Erdgas E, Wärme aus KWK; Endenergiebedarf Wärme: 623,9 kWh/(m²a); Endenergiebedarf Strom: 21,4 kWh/(m²a); Energieausweis ausgestellt am 11.06.2019; Energieausweis gültig bis 10.06.2029; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920
Energieausweis Wohngebäude; bedarfsorientiert; Erdgas E, Wärme aus KWK; Endenergiebedarf: 286,2; H; Energieausweis ausgestellt am 11.06.2019; Energieausweis gültig bis 10.06.2029; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Strom: 55,20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 1257,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.06.2019
Gültig bis: 2029-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010074
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marktplatz 43
PLZ/Ort: D-91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57-0
Fax: 09831 57-2339
E-Mail: info@sparkasse-gunzenhausen.de
Homepage: www.sparkasse-gunzenhausen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
