Gemütliche Eigentumswohnung zum Verkauf

Verkaufe eine gemütliche Eigentumswohnung mit großer Küche und Zugang zum Osterbekkanal

Objektart: 1,5 Zimmer- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, ohne Balkon
Wohnfläche: 42 qm
inkl. Kellerraum

Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer haben eine Süd-/West-Lage. Schlafzimmer, Badezimmer und Flur sind mit einheitlichem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist innenliegend.

Die Wohnküche ist hell und mit Blick in den Innenhof. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 eingebaut wurde.
Die Einbauküche im Landhausstil ist u.A. ausgestattet mit Geschirrspüler von Siemens, Constructa Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Backofen und Kochfläche von Constructa. Wenn keine Spülmaschine eingebaut ist, befindet sich in der Küche eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine, zusätzlich zur Waschküche im Keller des Nebengebäudes.

Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss, sodass die 1,5 Zimmer gut genutzt werden können.

Die Wohnung wurde zunächst vom Eigentümer selbst genutzt und wurde in den darauffolgenden Jahren stets schnell vermietet. Zwischen den Mieterwechseln fanden Renovierungsarbeiten zur Pflege der Wohnung statt. Einige Möbel sind noch in der Wohnung - sie können bei Bedarf übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung vor Verkauf geräumt.

Besichtigung: Von privat und somit nur nach Terminabsprache mit dem Eigentümer selbst

Verfügbarkeit: ab 01.06.2024 (Kündigung der Wohnung zum 31.05.2024, frühere Verfügbarkeit zum 30.04.24 in Absprache möglich)

Sonstiges: Durchlauferhitzer in der Küche für Wassererwärmung in Küche und Bad. Rauchmelder. Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet. Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die dort vorhandene Waschmaschine sowie der Trockner sind Münzautomaten. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus. Die dahinterfahrende S-Bahn ist durch eine Lärmschutzwand abgetrennt. Der ruhige und große Innenhof mit privatem Zugang zum Osterbekkanal lädt zum Verweilen ein.

Lage: Barmbek-Süd/Dulsberg

Sehr zentral und dennoch ruhig umgeben von vielen grünen Flächen. Hinzu kommen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka (170 m), Bäckerei (170 m), Lidl (300 m), dm (300 m), Penny (350m), Apotheke (600 m). Am U-/S-Bahnhof Barmbek gibt es in der Massaquoipassage zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Denns Biomarkt, Rewe, Rossmann).

Die U-/S-Bahn-Station Barmbek ist fußläufig erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Anbindung. Zudem ist die S-Bahn-Station “Friedrichsberg” 850 m, die U-Bahn “Alter Teichweg” ca. 900 m entfernt. Zudem fährt die Buslinie 23 von der Station “Lämmersieth” zum U-/S-Bahnhof Barmbek.

Zudem bietet die Lage eine Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés. In ca. 100 m Entfernung sind Sport- und Spielplätze vorhanden. Zusätzlich lohnt sich der Weg zum Friedrichsberger Park, den man zu Fuß oder mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichen kann oder zum Stadtpark in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.


Energieart: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor

Da die Wohnung von privat veräußert werden soll, möchte ich Sie bitten von Makleranfragen abzusehen. Danke für Ihr Verständnis.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können Sie bei Besichtigung Einblick in die Unterlagen zur Wohnung (wie die Abrechnungen, die Protokolle etc.) erhalten. Zudem werden dann gerne weitere Informationen zum Hausgeld sowie den Rücklagen gegeben. Die Besichtigungstermine werden zeitnah bekanntgegeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr - sie gelten als Information im Vorfeld und nicht als vertragliches Angebot. Rechtsgrundlage bildet ein entsprechend notariell zu beurkundender Kaufvertrag.