Gemütliches Haus in zentraler Lage von Lingenfeld, ideal für Familien, Monteure und Firmen

# Objektbeschreibung
Das Haus, das sich über zwei Stockwerke erstreckt, verfügt über einen großen Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern und einen voll unterkellerten Kellerbereich mit zwei Räumen. Als Einfamilienhaus bietet es die Vorteile einer Wohnung, da kein Grundstück zu versorgen ist und man in seinen eigenen vier Wänden wohnt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, von dem aus linker Hand das Wohnzimmer oder Essbereich mit anschließender Küche zugänglich ist, während geradeaus das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht liegt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer oder Wohnzimmer beherbergt. Es gibt keinen Garten, was den Vorteil hat, dass keine Gartenarbeit anfällt. Ein ehemals vom Flur aus erreichbarer Balkon wurde wegen Baufälligkeit abgerissen, könnte jedoch mit relativ einfachen Mitteln wieder angebaut werden.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche aus massivem Echtholz, ausgestattet mit einem Kühlschrank und einer Abzugshaube. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nutzbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortskern von Lingenfeld nahe des Bahnhofs, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs mit kurzen Wegen ermöglicht. Es liegt unmittelbar in der Nähe zu Bäckerei und Metzgerei, während der Bahnhof nur etwa 400 Meter entfernt ist und in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Kostenlose öffentliche Parkplätze sind entweder direkt in der Nähe oder an der Straße am Haus verfügbar. Lingenfeld, gelegen an der Bundesstraße 9, bietet durch zwei Ausfahrten im Norden und Süden des Dorfes schnelle Anbindungen an die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Vom Bahnhof Lingenfeld aus sind Mannheim und Ludwigshafen im Norden sowie Karlsruhe im Süden innerhalb von etwa 35 Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar ist auch eine umsteigefreie Fahrt nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessenten sollten eine positive Schufa-Auskunft und einen festen Arbeitsvertrag vorweisen können. Das Haus steht zur Vermietung und nicht zum Verkauf. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar. Interesse an einer Besichtigung wird begrüßt. Benötigte Unterlagen umfassen Einkommensnachweise, Haftpflichtversicherung, Informationen zu Haustieren, Referenzen, Anzahl der Bewohner, Schufa-Auskunft, Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, Arbeitsvertrag oder Bestätigung des Arbeitgebers, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie ein kurzes Anschreiben oder Motivationsschreiben. Die monatliche Miete beträgt 800 Euro, zusätzlich ist eine Kaution von 2400 Euro zu hinterlegen. Nebenkosten ohne Heizkosten betragen 100 Euro pro Monat für Grundsteuer, Hausversicherung, Frischwasse-Abwasser Schornsteinferger, wobei Heizungs- und Stromkosten, Müll nicht in den Nebenkosten enthalten sind und vom Mieter selbst zu tragen sind und anzumelden.
Bitte teilen Sie uns mit, ab wann Sie einziehen möchten

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 263881