Gemütliche Doppelhaushälfte mit reizvollem Garten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem behaglichen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte, ein kleines Schmuckstück aus den 30er Jahren, das mit einem Anbau in den 60ern erweitert wurde. Das Haus strahlt Charakter und Gemütlichkeit aus. Mit 110 Quadratmetern bietet es zwar eine überschaubare Wohnfläche, doch jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Treten Sie ein und entdecken Sie den rustikalen Charme der Holzdielenböden, ergänzt durch moderne Akzente, wie dem barrierefreien Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche.

Während einige Fenster erneuert wurden, erzählen viele Details liebevoll von vergangenen Zeiten. Doch keine Sorge, das Dach ist neu und für die nächsten Jahrzehnte wetterfest, ebenso wie die Heizung, was Ihnen einen modernen Komfort garantiert. Perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie, bietet dieses Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Garten ist ein wahres Paradies. Mit dem ehemaligen Stall, der heute als Werkstatt dient, dem überdachten Freisitz, einem bezaubernden Gartenhaus und einem zusätzlichen Schuppen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Projekte im Grünen. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie die Ruhe und Schönheit der Natur um sich herum erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Vergangenheit und Moderne harmonisch aufeinander treffen!

# Ausstattung
- 615 m² Eigentumsgrundstück mit Siedlungsdoppelhaushälfte

- PKW Stellplatz auf dem Innenhof und Werkstatt im ehemaligen Stallgebäude

- Teilkeller, ca. 2/3 unterkellert ohne Kelleraußentreppe

- Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung (Bj. 2011)

- Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Bj. 2012)

- einige Fenster im Wohnbereich sind dreifach verglast (Bj. 2012)

- Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss (Bj. 2019)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.756,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet im Südosten von Woltwiesche. Der Ort gehört zur Gemeinde Lengede und hat heute etwas mehr als 2000 Einwohner. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie schnell und sicher zu Fuß, ohne dabei eine Hauptverkehrsstraße überqueren zu müssen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Lengede, wo Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Apotheken finden.

Woltwiesche ist auch auch auf Grund seiner guten Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Wohnort. Das Dorf hat einen eigenen Bahnhof, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Es bestehen Anbindungen nach Braunschweig, Hildesheim, Wolfsburg, Peine und Hannover. Die Autobahn A39 Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist 10 Minuten entfernt. Woltwiesche liegt verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine. Braunschweig und Peine erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten, Salzgitter in 15 Minuten und Wolfsburg in 35 Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4371