**Reserviert** Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und jeder Menge Nebengelass für Hobby, Werkeln, Basteln & Bauen

# Objektbeschreibung
Platzsuchende Bastler & Tüftler aufgepasst! - Verkauft wird eine um 1959 errichtete Doppelhaushälfe mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer – davon eines im Spitzboden, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer und drei Flure. Hier findet eine Familie - auch mit mehreren Kindern - ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten.
Hinzu kommen rund 300 m² Nutzflächen, welche sich auf das ca. 56 m² große Kellergeschoss und das umfangreiche Nebengelass mit insgesamt ca. 242 m² erstrecken.

Hier kommen nicht nur Tüftler & Bastler, sondern auch Hobbygärtner, Bienenzüchter, Sammler und Schrauber auf Ihre Kosten. Aber nicht nur das Nebengelass bestehend aus diversen Schuppen, Gewächshäusern, Garage und Bungalow, auch das Kellergeschoss mit seinen rund 56 m² bietet einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Durch eine angenehme Raumhöhe und überirdische Fenster, kann dieser auch als Hobbybereich genutzt werden. Eine Dusche und ein Waschbecken sind hier bereits vorhanden, sodass auch die Unterbringung eines WC´s ohne viel Aufwand möglich ist.
Auch das gemütliche, idyllisch bewachsene Grundstück mit seinen rund 1.635 m², welches direkt an einem kleinen Waldstück endet, bietet Einiges an Fläche um sich hier gestalterisch zu entfalten und gemütliche Rückzugsorte zu schaffen.

Zur Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 36 cm stark und mit einer Putzfassade mit hellem Anstrich versehen. Das Satteldach ist passend zum roten Klinker-Riemchen im Sockelbereich mit einem roten Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, welche allesamt mit Aufsatzrollläden ausgestattet sind. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren mit Sprossen und in weiß gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild ergibt. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv ca. 36 cm stark
Fassade: Putz mit hellem Anstrich & Klinker-Riemchen im Sockelbereich
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: roter Betondachstein
Fenster: isolierverglast Kunststoff weiß (1990)
Rollläden: Aufsatzrollläden
Heizung: Viessmann Brennwerttherme

Ausstattung Haus:
5 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer, 3 Flure
Einbauküche
Kaminofen
Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
Dusche & Waschbecken im Kellergeschoss
Weitere Räumlichkeiten im ca. 56 m² großen Kellergeschoss

Ausstattung Grundstück:
Regenwasserzisterne
Umfangreiches Nebengelass (diverse Schuppen, Gewächshäuser, Garage, Bungalow) mit ca. 242 m²
gepflasterte Terrassen
Garten mit Rasenflächen, Blumenrabatten & Obstbaumbestand
Gepflasterte Zufahrt & Zuwegungen durch das gesamte Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1635 m²
Kellerfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Ortsrandlage der Gemeinde Vollratsruhe. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern sowie Gehöften aus.

Ort & Umgebung:
Kirch Grubenhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Vollrathsruhe im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Sie zählt sieben Ortsteile, hat ca. 417 Einwohner (13 Ew./km²) und liegt am Südrand der Mecklenburgischen Schweiz in der Mecklenburgischen Seenplatte - zwischen Malchiner See und Krakower See. Das hügelige Gemeindegebiet (bis 102 m ü. NN) ist Wald- und Seenreich. Die erste urkundliche Erwähnung geht bereits auf das Jahr 1243 (Schloß Grubenhagen) zurück. Nördlich des Ortsteils Kirch Grubenhagen entspringt die Westpeene, der kürzeste und hydrografisch wichtigste Quellfluss der Peene. Die Ortsteile Klein Luckow, Groß Rehberg, Kirch Grubenhagen und Schloß Grubenhagen liegen im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Die Ruine der Burg Grubenhagen aus dem 13. Jahrhundert war einst eine der größten Burganlagen im mittleren Mecklenburg. Sehenswert sind, neben der hügeligen Landschaft, beispielsweise das Gutshaus Schloss Grubenhagen nördlich der Burgruine nebst Schloßpark oder Eiszeitliche Geröllfelder sowie die längste Feldsteinkate Deutschlands in Hallalit. Das derzeitige Vereinsleben der Gemeinde wird u.a. durch den Geo- und Kulturverein Steinreich e.V., den Fußballverein und die Freiwillige Feuerwehr geprägt.

Entfernungen:
Vollrathsruhe und seine Ortsteile sind verkehrsgünstig gelegen:

1. bis zur Badestelle Malchiner See/Dahmen ca. 8 km
2. bis zur Autobahn A 19 (Abfahrt 15/Linstow) ca. 12 km
3. bis Teterow (Mittelzentrum) ca. 18 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 21 km
5. bis Heilbad Waren (Müritz) [Mittelzentrum] ca. 25 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 51 km

Anbieter-Objekt-ID: 0936