Gemütliche Doppelhaushälfte mit Charme!

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das Einziehen zum Wohlfühlen wird! Diese bereits modernisierte Doppelhaushälfte vereint Charme und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Ideal geeignet für junge Familien als erste Immobilie, bietet sie auf großzügigen 122m² Wohnfläche ausreichend Raum zum Leben und Genießen. Die Einfahrt und der Carport bieten Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und sind mit geschickt platzierten Bodenlichtern versehen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Auf der linken Seite liegt das Wohnzimmer, wo ein Kamin an kalten Tagen Gemütlichkeit und Wärme spendet. Die Küche bietet Raum für einen Esstisch und führt über einen kleinen Abstellraum in den Garten und auf die Terrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das 2022 umfassend renoviert wurde. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Villeroy und Boch, verspricht es angenehmen Komfort. Eine authentische Echtholztreppe aus dem Baujahr verleiht dem Haus einen behaglichen Charakter und führt Sie in die obere Etage, wo zwei Schlafzimmer, ein WC und ein weiterer besonderer Raum mit drei Ebenen auf Sie warten. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten mit Teich. Ein zusätzlicher Schuppen und ein Holzlager bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung. Des Weiteren wurden ein Großteil der Fenster bereits 2022 und die Gasheizung erneuert. Eine Entkalkungsanlage aus demselben Jahr sorgt für weiches Wasser und schützt Ihre Haushaltsgeräte. Die moderne Ausstattung und der charmante Charakter des Hauses machen es zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

**Lagebeschreibung:**

Auf halber Strecke zwischen Kiel und Eckernförde befindet sich der stetig wachsende Ort Gettorf. Bekannt ist Gettorf vor allem als Pendlerort für Berufstätige in die Großstadt. Über die verkehrsgünstige Anbindung der Bundesstraße 76 erreichen sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Bahn die Innenstadt von Kiel. Die Gemeinde zählt ca. 7.500 Einwohner und ist der Mittelpunkt und Amtssitz der Landschaft Dänisch Wohld. Gettorf ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Es gibt ein breites Angebot an Schulen und Freizeitangeboten innerhalb Gettorf und der unmittelbaren Umgebung. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße und ist gesäumt von ehemaligen Siedlungshäusern und modernen Wohnbauten. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ein vielfältiges soziales Leben, die Sehenswürdigkeiten, der Dom, der Charme vieler Häuser, der bekannte Tierpark, die Nähe zur Ostsee und zur Kieler Förde wie auch die vielfältigen Ausflugs- und Unternehmungsmöglichkeiten bereichern die Gettorfer Lebensqualität. Lassen auch Sie sich von dem kleinen Ort vor den Toren von Kiel begeistern und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause!

**Energieangaben:**

Baujahr: 1922

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 104,9 kWh/(m²\*a)

Energieklasse: D

Energieträge: ErdgasE von 2018

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem

Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Exposé- & Besichtigungsanfrage:**

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis.