Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Rottenburg Kreuzerfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen, mit einer Größe laut Teilungserklärung von ca. 63,46 m², alles was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Genießen Sie entspannte Abende in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Die moderne Küche lädt zum Kochen ein und bietet zudem Platz für einen Esstisch für gesellige Runden mit der Familie. Das Badezimmer mit WC bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Ein praktischer Vorraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Sorgen um Platzmangel müssen Sie sich hier wirklich nicht machen, denn zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der Ihnen noch mehr Möglichkeiten zur Aufbewahrung bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die einladende Loggia, auf der Sie frische Luft und die schöne Umgebung genießen können. Ein weiteres Highlight ist der Halbtiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Genießen Sie den Komfort einer Garage direkt am Wohngebäude.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Die Fenster sind Kunststoff Fenster, die Wohnung ist renoviert.
Tiefgaragenplatz 20.000,00 Euro zusätzlich.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Aufzugsanlage,
- Waschküche,
- Trockenraum,
- Kellerraum,
- Abstellraum,
- Loggia,
- oberirdische Halbtiefgarage,
- begrünte Außenanlage mit Kinderspielplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rottenburg liegt am Fuße des Neckars zwischen Schwarzwald und der Schwäbischer Alb. Die Altstadt von Rottenburg ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Besonders sehenswert sind die Pfarrkirche St. Moriz und der Dom St. Martin, die Stadtmauer mit ihren Türmen und Toren, sowie das ehemalige Karmeliterkloster, das heute als Museum genutzt wird.

Rottenburg ist auch bekannt für seine zahlreichen Feste und Veranstaltungen, darunter die traditionelle Fasnet mit ihren Veranstaltungen, das Neckarfest, sowie verschiedene Weinfeste und Weinbesen in der Umgebung. Auch für Wanderer und Radfahrer hat die Umgebung mit Neckar-Radweg oder dem nahe gelegenen Schönbuch-Radweg einiges zu bieten.

Insgesamt ist Rottenburg eine lebendige und vielseitige Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Bildung, Wirtschaft und Tourismus bietet.

Zudem verfügte die Stadt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Rottenburg ist ein Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und darüber hinaus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon: 0176 22983322
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Finden Sie Ihren persönlichen RE/MAX Immobilienexperten: www.remax.de/rottenburg

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371006-048