Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 1. OG - mit Loggia, Keller, Stellplatz

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 55,60 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss einer massiv erbauten Wohnanlage in Braunschweig befindet. Neben dem Schlafzimmer, verfügt die Wohnung über einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Von dem geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie jeweils in alle Zimmer. Hier befindet sich der Küche anliegend ein großer und überaus praktischer Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum. Die Küche bietet viel Platz, die Einbauküche kann mit übernommen werden, das Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine. Die nach Westen ausgerichtete im Haus integrierte Loggia lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Zustand trocken) und der eigene PKW-Stellplatz.

Die Fenster wurden 2011 erneuert, das Badezimmer und die Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen wurden im Jahr 2015 erneuert.

**AUSSTATTUNG**

✓ 55,60 m²

✓ 2 Zimmer

✓ Einbauschrank im Flur

✓ großer Wohn- und Essbereich (ca. 18,85 m²)

✓ einladende Loggia

✓ Kellerraum (ca. 13,80 m²)

✓ zugeordneter PKW-Einstellplatz

✓ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohnlage in Braunschweig im Stadtteil Waggum. Die Bushaltestellen der Buslinien 424 und 411 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In Fußnähe entfernt gibt es u. a. Bäckereien, Supermärkte und Fleischereien. Eine Postfiliale und diverse Ärzte und Tierärzte sind ebenfalls in der Nähe gelegen. Im weiteren Umfeld erreichen Sie in nur wenigen Minuten verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs: u. a. Baumärkte, Fast-Food-Restaurants, Möbelhäuser. Auch befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr wird ergänzt durch die, in wenigen Fahrminuten erreichbare, Autobahnauffahrt Braunschweig-Wenden (A391/ A2)

**SONSTIGES**

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Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

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Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.