Gemütliche 2-3 Zimmer Galeriewohnung mit EBK, Aufzug und Balkon in gefragter Lage von Oberkassel

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geschmackvolle Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Oberkassel. Die Wohnung ist aufgeteilt auf 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m².

Über ein gepflegtes Treppenhaus oder mit dem Aufzug, gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Nach Betreten der Wohnung empfangen Sie eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Galeriegeschoss. Diese Ebene ist mit Einbauschränken ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Wohntraum in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel zu verwirklichen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sep. Kellerraum

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

# Ausstattung
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden in der Küche und im Bad
• Einbauküche
• Klimaanlage
• Galerie
• Personenaufzug
• Holzfenster mit Wärmeisolierung
• Einbauschränke im Flur und verschiedenen Räumen auf beiden Ebenen
• Das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beläuft sich auf € 280,00

uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.159,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der „Luegallee“ und rund um den „Barbarossa-Platz“ finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.Entfernungen:
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 3,7 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24007N