Gemütliches Seniorenwohnen!

# Objektbeschreibung
Weseloh Park, Haus 5, Whg. 18, 1. Obergeschoss

Suchen Sie eine moderne Wohnung in zentraler Lage und legen Wert auf barrierearmes Wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Der "Weseloh Park" bietet 5 Stadtvillen mit insgesamt 46 barrierefreien Wohnungen.
In den Häusern 4 und 5 wird das Konzept "Servicewohnen" angeboten. Eine Hausdame ist stundenweise anwesend. Sie steht als Ansprechpartner zur Verfügung und bietet gemeinsame Ausflüge, Nachmittage und andere Veranstaltungen an.

Selbstverständlich können zu den Grundleistungen der Hausdame diverse Wahlleistungen eines frei wählbaren Pflegedienstes dazu gebucht werden.

Selbständig und selbstbestimmt zu leben, ist ein grundsätzliches menschliches Bedürfnis!
"Soviel Selbständigkeit wie möglich - soviel Hilfe wie nötig" sind die Grundsätze des betreuten Wohnens, beginnend mit dem Servicewohnen.

Der vorhandene Gemeinschaftsraum ist das Herzstück der Wohnanlage und wird ein Treffpunkt sein für alle, die sich auf gesellige Nachmittage und schöne Unternehmungen freuen. Selbstverständlich können Sie diesen Raum auch für eine private Veranstaltung nach Absprache nutzen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in barrierearmer Bauweise erstellt.

Sie verfügt über einen Balkon und einen wohnungsinternen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ausgestattet mit adäquaten Sanitärobjekten mit bodengleichen Duschen, einer Einbauküche und ist durchgehend gefliest.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Videogegensprechanlage und abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss.

Ein Fahrstuhl gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Außenabstellraum für Fahrräder mit Lademöglichkeiten für E-Mobile.

Die Servicegebühr in Höhe von € 37,00/monatlich ist in den Betriebskosten enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 29,00 €

# Lagebeschreibung
Mitten in der Kreisstadt Winsen (Luhe) befindet sich dieses Objekt!

Die reizvolle, zentrale Lage bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, schöne Grünflächen entlang der Luhe, die unmittelbare Nähe zum Winsener Krankenhaus und gleichzeitig den nur 1km entfernten Bahnhof.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 45,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Weitere Foto-Ansichten unter: www.Schroederimmobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Florian Kornack, 04171-881815 oder f.kornackschroederimmobilien.de

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 16.01.2028
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44927