GEMÜND: ++ MODERNISIERTES 1-2 FAMILIENHAUS + SONNENTERRASSE + SONNENBALKON IN GUTER LAGE!! ++

# Objektbeschreibung
Ein modernisiertes 1-2 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Schleiden-Gemünd in einer zentalen Lage!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 147 Quadratmeter ... aufgeteilt in 2 Wohnungen
Nutzfläche: ca. 65 Quadratmeter
Grundstück: ca. 580 Quadratmeter
Zimmer: 4 - 5 Zimmer
Stellplätze: 1 massive Garage ... und ca. 3 Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Zweifamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet und wird zum 31.12.2024 frei.

+ massives Mauerwerk ... mit Wärmedämmverbundsystem ... Mineralputz
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ isolierverglaste Holzfenster
+ komplett eingefriedetes Grundstück ... mit schöner Aussicht in die Eifel
+ zentrale Lage ... nur 3 Kilometer bis zum Bahnhof in Kall
+ vollständig unterkellert
+ großzügige Sonnenterrasse und Sonnenbalkon!!
+ pflegeleichter Garten!
+ westliche Ausrichtung ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ 2 Badezimmer mit Tageslicht!
+ Neue Solvis Öl-Hybridheizung ... mit Unterstützung durch Solarwärme ... für Warmwasser und Heizung
+ Heizung ist für die Verbindung einer Wärmepumpe mit dem Kessel vorbereitet!
+ Einbauküche im Dachgeschoss ... im Kaufpreis inklusive!
+ einfacher Umbau von einem Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss ... mit Zugang zum Sonnenbalkon ... mit traumhafter Aussicht
+ Erneuerung der Fassade des Hauses und der Garage!
+ Dachgiebel mit Naturschiefer verkleidet ... zusätzlich gedämmt ... und hinterlüftet
+ Renovierung von Kellergeschoss und Garage!
+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden im Kellergeschoss erneuert
+ Leitungen in gutem Zustand!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerkern aus der Region Hand in Hand.

Gerne helfen wir Ihnen bei allen Änderungs-/ Umbauwünschen bis zur Fertigstellung und wenn gewünscht, darüber hinaus.

Sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Kneipp- Kurort Schleiden-Gemünd in einer zentralen Lage!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind entweder fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Gemünd überzeugt durch seine naturnahe Lage, das tolle Freizeit- und Vereinsangebot sowie die Nähe zu Kall, hier gibt es einen Bahnhof.

Zahlreiche Reit-, Wander- und Fahrradwege runden das positive Gesamtbild perfekt ab!

Bis zur Autobahnanschlusstelle der A1 in Richtung Köln/Euskirchen benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Pkw.

Weitere Informationen unter: www.Schleiden.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002141