Gelsenkirchen Schalke - vermiete Eigentumswohnung, guter Zustand und helle Wohnung in bester Lage

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13192

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1926 errichteten Mehrparteienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Auf insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche erstrecken sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer (welches vor kurzem teilweise saniert wurde) und der Flur. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand zuerst das Badezimmer, dann die Küche. Geradeaus folgt das Schlaf-/ und Wohnzimmer. Natürlich gehört auch ein Abstellraum im Keller zum Angebot. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus direkt an der Straße.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
200,00 € Grundmiete +
85,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
40,00 € Heizungs- und Warmwasserkosten
325,00 € Warmmiete

Eine Mietanpassung in Höhe von 20 % ist nach Erwerb der Wohnung ohne Probleme machbar. Die neue Kaltmiete liegt dann bei 240,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 158,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 42,59 € pro Monat.

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt, welche vor Kurzem erneuert wurde.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Schalke. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 20.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 4-5 Jahre
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 13192#4ENo6F