Gelegenheit ! Perfektes Familienidyll - Gestalten sie sich ihren Wohntraum auf 245qm Wohnfläche!

# Objektbeschreibung
Nutzen sie dieses Wohnpotential! Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus am Stadtrand von Bad Vilbel. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, auf einer Wohnfläche von 245 m². Das Grundstück umfasst 736 m² und bietet somit viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Haus wurde im Jahr 2020 zuletzt modernisiert. Weitere Modernisierungen sind erforderlich. Das Wohnflächenangebot ist gehoben, der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller besteht aus einem großen Wohnkeller, einer großen Kellerfläche, die bspw. für einen Spa-Bereich ausbaufähig ist, ein ehemaliger Weinkeller, ein großer Abstellraum und der Hausanschlußraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC. eine Einbauküche und ein Durchgang zur Garage. Der gemütliche Garten mit Kamin lädt zum Entspannen ein und eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Haus befindet sich in Bad Vilbel und wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a). Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Einfamilienhaus freistehend Baujahr 1976, in Massivbauweise errichtet.
EG aufgeteilt in Eingangsbereich, Gäste-Duschbad, Einbauküche, großer Wohn-Essbereich mit Natursteinkamin, Arbeitszimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Zugang zur Garage
OG bestehend aus 1 Elternschlafzimmer mit Loggia mit Blick ins Grüne, 2 Kinderzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, 2 Bäder, ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung,
Spitzboden vorhanden, aber nicht ausgebaut
Böden bestehend aus Fliesen und Laminat
Das Haus ist vollunterkellert (ca.150m² Nutzfläche)bestehend aus Hobbyraum, ehemaliger Spa-Bereich (entkernt), ehemaliger Weinkeller, Kellerraum und Hausanschlussraum

Die Fassade des Hauses ist teilweise mit Naturstein verkleidet Terrasse ebenfalls mit Naturstein verlegt

Videoüberwachung vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen:

-2002 Gas-Heiztherme mit Warmwasserspeicher von Buderus erneuert
-2020/2022 Trinkwasser- und Heizungsrohre erneuert inklusive Wasserzähler, Absperrhähne und Wasserfilter bis zum Hauptanschluss.
-2020/2022 Glasfaser- und Starkstromkabelverlegung KG-OG
-2020 dreifach verglaste Kunststofffenster im Kellergeschoß eingebaut.

Zusammenfassend bietet dieses einzigartige Anwesen ein erstklassiges Wohngefühl in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in einer der Bestlagen von Bad Vilbel. Die großzügigen Räumlichkeiten haben Seltenheitswert und bieten vielfältige Möglichkeiten. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die das besondere Wohnen suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im beliebten Bad Vilbel! Hier erwartet Sie eine traumhafte Lage mit zahlreichen Attraktionen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Kita und eine Grundschule für ihre Kinder.

Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium liegen in bequemer Nähe.

Für Ihre Freizeitgestaltung haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Sie bequem erreichen können.

Das Stadtzentrum von Bad Vilbel ist nur einen kurzen Weg entfernt und lockt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Wenn Sie gerne die Vorzüge einer größeren Stadt genießen möchten, erreichen Sie Frankfurt am Main in kürzester Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch auf der Autobahn.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fortbewegung in alle Richtungen. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und problemlos das Fernstraßennetz erreichen können.

Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Lage begeistern und entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten einer attraktiven Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 34,2 km
Fernbahnhof 3,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.01.2024
Gültig bis: 06.01.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410564