Gelegenheit - Großzügige Zahnarztpraxis in Wendelstein in Top-Lage (Provisionsfrei)

# Objektbeschreibung
Die vermietete Zahnarztpraxis befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortskern von Wendelstein bei Nürnberg.

Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet.

Die Praxis umfasst insgesamt ca. 193 m² und bietet ein professionelles Arbeitsumfeld für Zahnmediziner.

Räumlichkeiten:

1 Wartezimmer: Einladender Bereich für Patienten mit angenehmer Atmosphäre.

Großzügiger Empfangsbereich: Ein repräsentativer Eingangsbereich für einen professionellen ersten Eindruck.

4 x Behandlungszimmer: Ausgestattet für eine effiziente und komfortable Patientenversorgung.

2 x Labor: Einrichtung für zahnärztliche Untersuchungen und Vorbereitungen.

1 Sozialraum: Ein gemütlicher Raum für Pausen und Mitarbeite inkl. Küche 1 Duschbad mit WC: Praktische Einrichtung für das Personal.

1 WC extra: Zusätzliche sanitäre Anlagen für Patienten und Mitarbeiter.

Großer Balkon und geräumige Terrasse: Möglichkeit zur Entspannung im Freien.

Stellplatz in der Tiefgarage:

Vor der Praxis befinden sich Parkplätze.

Keller: Zusätzlicher Stauraum für die Praxis.

Mietverhältnis:

Die Praxis ist bereits langfristig vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite für Investoren. Weitere Informationen zum laufenden Mietvertrag und den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Fazit:

Diese vermietete Zahnarztpraxis in Wendelstein bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in eine etablierte, medizinische Einrichtung investieren möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten, die gute Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Praxis zu einem vielversprechenden Investitionsobjekt.

Wichtige Information zur Immobilie!

Im Jahr 2024 werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Tiefgarage durchgeführt Die Maßnahmen werden größtenteils von den Rücklagen finanziert es besteht eine einmalige Sonderzahlung, die bei der Kaufpreis Verhandlung mitberücksichtigt wird!

N.B.: Für detaillierte Informationen, Besichtigungen und Mietkonditionen empfehlen wir Ihnen, sich mit Krunoslav Babic in Verbindung zu setzen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Vermietbare Fläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²
Bürofläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Die Zahnarztpraxis liegt in Wendelstein einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend, die sich im Ortskern befindet.

Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine gute Anbindung, an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, macht die Praxis für Patienten leicht zugänglich. Viele Annehmlichkeiten befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants das Rathaus usw...

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362523