GELEGENHEIT - DREIFAMILIENHAUS DIREKT BEI HOCHSCHULE IN AALEN

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Aalener Stadtteil Hüttfeld!

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von Eigenheim und Investition zu verwirklichen. Zwar bedarf das Haus einiger Renovierungsmaßnahmen, doch besitzt es bereits jetzt eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei separate Wohneinheiten, die jeweils durch ein eigenes Treppenhaus getrennt sind. Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss präsentieren sich mit einem identischen Grundriss, bestehend aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Eine besondere Note erhält die Wohnung im Erdgeschoss durch einen schönen Erker, welcher einen sonnigen Balkon für die Bewohner der oberen Etage bereitstellt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einem zentralen Wohnraum inklusive Küchennische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzliche Wohnfläche bietet ein Gästezimmer im Untergeschoss des Hauses.
Zudem bietet das UG Platz für eine Waschküche, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Der Außenbereich des Objekts wird durch einen schönen Garten mit viel Potenzial für Hobby-Gärtner gebildet. Das Objekt ist freistehend und von allen Seiten von Gartenflächen umschlossen. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der dazugehörigen Doppelgarage.

Mit seiner idyllischen Lage in Aalen-Hüttfeld und seinem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Dreifamilienhaus die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Sofern Sie noch ein größeres Platzangebot suchen, könnten Sie hier richtig liegen. Mögliche Gauben im Dachgeschoss sowie Anbaumöglichkeiten im EG/OG sind denkbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Doppelgarage
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2001)
Gas Zentralheizung (1992)
Elektrik erneuert (1984)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt an der Hochschule in Aalen im sehr beliebten Stadtteil Hüttfeld. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt. Die Busanbindung ist optimal. Attraktiv für den, der Stadtnähe und doch ein wenig Ruhe sucht.

Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, anderseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm.

Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: in Vorbereitung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBJ3165