Bungalow (2005) ruhige Lage, 46 m² überdachte Terrasse, Wärmepumpe, Photovolatik

# Objektbeschreibung
Link zum 360-Grad-Rundgang:

https://tour.ogulo.com/l3Y8

Haus/ Bungalow mit 5 Zimmern - ca. 131 m² - plus einer überdachten Terrasse von ca. 46 m² - auf einem Grundstück von 1005 m², überwiegend Rasen oder gepflastert. Die Eigentümer haben bis zuletzt in den Winkelbungalow investiert: So gibt es 2 Photovoltaikanlagen (eine von 2009 mit 4,6 kw und eine von 2023 mit 11,6 kw) zur Stromerzeugung. Was nicht gebraucht wird, wird ins öffentliche Netz gespeist und ergibt einen monatlichen Betrag zu Gunsten der Bewohner. Der Batteriespeicher (7,5 kw) ist von 2022. Heizen: Der Wärmetauscher (2022) und die neue dazu gehörige Heizung werden Sie erfreuen: Hier braucht man weder ÖL noch Gas zum Heizen! Wer jedoch mit Gas kochen möchte, kann sich freuen: Die Gasleitung führt bereits bis ins Haus, wird aber nicht genutzt.

Das Haus - Süd-West-Ausrichtung - wurde 2004/ 2005 in Massivbauweise erstellt, hat glasierte Dachpfannen, breite Dachüberstände und Kupferdachrinnen. Die gedämmten Hausmauern sind ca. 41 cm dick. Sie können die Fenster mit elektrischen Außenrollos verdunkeln. Die ebenfalls massive Garage ist mit dem Haus verbunden und hat ein elektrisches Tor. Das Kabel für eine Wallbox liegt bereits.

Besonders: Die überdachte Terrasse - ca. 46 m² - ist von 3 Seiten umschlossen durch das Haus bzw. die Garage. Hier kann man sich perfekt erholen - oder feiern. Es ist genug Platz da für z. B. eine Außenküche oder eine Sauna.

Die Einfahrt und der Eingangsweg sind gepflastert. Fahren Sie mit dem Auto in die Garage und kommen Sie barrierefrei direkt ins Haus. Um das Haus herum führt ebenfalls ein gepflasterter Weg.

Dazu gibt es ein großes überdachtes Holzlager und einen Schuppen mit Fahrradunterstand. Abgesehen von einem Vorgarten mit Büschen und Blumen gibt es große Rasenflächen, die von einem Rasenroboter fleißig gepflegt werden.

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Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
Es gibt eine Fußbodenheizung im Bad und eine Fußbodenerwärmung (mit Regler) im Wohnzimmer. Ein Kaminofen - er darf auch nach 2024 noch laufen- sorgt für Gemütlichkeit. Sonnenschutz oder Privatsphäre spenden Plissees in den meisten Zimmern. Auf Knopfdruck fahren die elektrischen Rollos an den Fenstern herunter.

Die riesige überdachte Terrasse (Windschutz von 3 Seiten) hat Wintergartencharakter. Auch hier könnte ein Fachmann einen Kaminofen anschließen, das Außenrohr ist schon da. Sie legen Wert auf ein gesundes Leben in frischer Luft bei Sonne, Wind und Regen? Darauf können Sie hier Wert legen.

Kommunikation: Das Glasfaserkabel ist in Betrieb - und die Internetgeschindigkeit variiert je nach Anbieter und Vertrag, zZt. Download 750 Mbit/s, bis 1000 sind (Auskunft nach Internet) möglich. Zum Fernsehen gibt es noch eine Satellitenschüssel.

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Irrtum vorbehalten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Norddeutschland.
Schleswig-Holstein gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsländern. Hier lieben statistisch die glücklichsten Menschen von Deutschland… Nordseenähe: Schnell ist man am Meer: Man braucht ca. 30 Minuten mit dem Auto vom neuen Zuhause zur Nordseebadestelle in Friedrichskoogspitze. Auch zur Ostsee geht es schneller als man glaubt.

Kreis Dithmarschen. Das ist da, wo die Natur noch zu finden ist. Eine Fläche von gut 1400 km², welche umschlossen wird von der Eider, der Nordsee , auch etwas vom Nord-Ostsee-Kanal und der Elbe. Marschlandschaft und Geestrücken prägen das Landschaftsbild. Attraktionen: Der Meldorfer Dom, das Eidersperrwerk, das Naturschutzgebiet Katinger Watt, die Seehundaufzuchtstation Friedrichskoog, das Naturschutzgebiet Wattenmeer, die Büsumer Familienlagune Perlebucht und vieles mehr. Meldorf ist übrigens nicht nur durch den Meldorfer Dom bekannt sondern auch dafür, dass der Ort eine Menge für Menschen mit Behinderungen unternimmt.

Windbergen:
Ein lebendiges Dorf in Dithmarschen mit ca. 765 Einwohnern und einem regen Vereinsleben. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße. Ideal für Familiengründer...

Sie lieben Vogelgezwitscher? Viele Vogelhäuschen sind aufgestellt/ aufgehängt und bleiben da. Das Haus innen ist tier- und teppichbodenfrei.

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Irrtum vorbehalten!Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 8,6 km
Realschule 9,7 km
Gymnasium 9,5 km
Autobahn 19,2 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 18.10.2023
Energieverbrauchsausweis
Ausweis ist gültig bis: 28.02.2034
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Energieklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemessionen: 13,8 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
inkl. Warmwasser

Hinweis: Manche Fotos wurden mit Weitwinkelobjektiv gemacht, wodurch die Größenverhältnisse möglicherweise anders erscheinen als sie sind. Ebenfalls wurde ggf. auf den Fotos mit Hilfe von KI ein gerade Himmel gegen einen blauen ersetzt.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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Irrtum vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HU-111-AF-24