Gelegenheit: 1- Zimmer- Eigentumswohnung in Stutensee-Büchig

Objektbeschreibung:

Gemütliche 1- Zimmer- Eigentumswohnung im 1. Geschoss mit Balkon, Kellerabstellraum und
eigenem Stellplatz in attraktiver Wohnlage von Stutensee-Büchig, direkter
Straßenbahnverbindung zum KIT und zum Stadtzentrum von Karlsruhe, Baujahr 1972

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem
Bad/WC mit Badewanne.

Die hochwertige und ansprechende Ausstattung wird allen Ansprüchen an heutigen, modernen
Wohnkomfort gerecht. Unter anderem bietet die Wohnung:

• Hochwertiger, neuwertiger Echtholz-Parkettboden in hellem Braun

• Badezimmer mit Badewanne, modernen WC und Waschtisch/Keramikwaschbecken

• Im Badezimmer findet sich ein Anschluss für die Waschmaschine

• Eine sehr gut erhaltene, moderne Einbauküche (inkl. Einbaugeräten) gehört zur Wohnung

• Ein großes, isolierverglastes Fenster mit Balkontür bietet optimales Licht

• Der Abstellraum findet sich ein zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigener Kellerabstellraum und ein Stellplatz direkt
neben dem Gebäude. Für die Gemeinnutzung ist ein sehr großer Garten hinter dem Gebäude mit
Kinderspieleinrichtungen.

Dieses Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren wie folgt renoviert/modernisiert:
• Neuer Aufzug (2019)
• Neuer Kunstoffenster für jede Wohnung (2020)
• Komplettes Treppenhaus neu gestrichen/lackiert (2021)
• Neue LED-Beleuchtungen mit Bewegungssensoren (2022)
• Neue Türklingeltastentafel (2023)

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 1 (10.000€)

Bodenbelag: Parkett (Zimmer und Flur), Mosaik (Badzimmer), PVC (Küche)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Geschosse eines 8-geschossigen, freistehenden Gebäudes in
Stutensee-Büchig mit direkter Straßenbahnanbindung (S2). Das in 1972 errichtete Gebäude
befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stutensee-Büchig. Einkaufsmöglichkeiten für alle
Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in nächster Umgebung. Der nächste Supermarkt
fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie der KIT
Campus Süd (Universität) können wie auch die überregionalen Bereiche über bestens ausgebaute
Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Straßenbahnhaltestelle „Stutensee-Büchig“ vor dem Gebäude), schnell und bequem erreicht
werden.

Sonstiges:

• Gesamtwohnfläche:
40,39 m²

• Wohnungstand:
Die Wohnung ist ab sofort einzugsfähig

• Hausgeldvorschuss:

Der Hausgeldvorschuss beträgt zurzeit monatlich 150,00 €. Darin sind sämtliche
Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung
enthalten.

• Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche beträgt 168.000,00 €. Der Verkauf erfolgt
lastenfrei.

• Der Kaufpreis für den Abstellplatz beträgt 10.000,00€ und muss miterworben werden.

Energie:

Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten