Gehobener Familientraum mit Erdwärme und PV-Anlage in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057253

Dieser energieeffziente 5-Zimmer-Familientraum aus dem Jahr 2013 verspricht mit seiner familienfreundlichen Lage erholsamen Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder Familien. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 149,84 m2 verteilt sich über 2 Etagen.

Zu den zukunftsfähigen Energielösungen zählen neben einer Erdwärmepumpe, über die eine Fußbodenheizung erwärmt wird, auch eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,52 kWp aus 2013 inklusive einer ca. 22 kWp Batterie aus 2022.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit offenem Übergang zur Küche und Zugang zum 2020 neu errichteten Wintergarten, mit modernen Wärmedämmfenstern, Fußbodenheizung und elektrischer Markise. Von hier können Sie entspannt den traumhaft gepflegten Garten überblicken und gesellige Grillfeste feiern. Der moderne Wohnkomfort setzt sich in den 4 flexibel nutzbaren Zimmern und den beiden Badezimmern fort. Ein Zentralstaubsauger, ein Glasfaseranschluss und Anschlüsse für einen Ofen sorgen für ein gehobenes Wohnerlebnis.

Auf dem etwa 677 m2 großen Grundstück erwarten Sie ein eingezäunter Garten mit Drainage und eine ca. 31 m² große, 2020 neu errichtete, vollständig gedämmte Doppelgarage mit angrenzendem, ca. 12 m² großem Werkraum. Hier liegen Strom und Wasser an, sodass vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

# Ausstattung
+ PV-Anlage mit ca. 22 kWp Batterie
+ Fußbodenheizung
+ Doppelgarage (2020) mit Strom, Wasser und Werkraum
+ Schöner Garten mit Drainage
+ Wintergarten mit elektrischer Markise (oben und vorne)
+ Elektr. Fußbodenheizung im Wintergarten
+ Zentralstaubsauger
+ Glasfaser vorhanden
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.663,90 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 149,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 677,15 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Im Rand von Niebüll, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Nordfriesland, wird dieser Traum für Sie wahr. In unmittelbarer Nähe zur schönen Nordseeküste und der beliebten Ferieninsel Sylt genießen Sie hier ganzjährig maritimes Flair und Idylle pur. Zugleich weiß das touristisch erschlossene Städtchen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung zu überzeugen.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen hier unter anderem verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Apotheke im Umkreis von rund 2 km, während zahlreiche Cafés und Restaurants vor Ort kulinarische Abwechslung versprechen. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einem Gymnasium in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine Bushaltestellen und der etwa 750 m entfernte Bahnhof Deezbüll. Besonders bekannt ist die Kleinstadt zudem als Ausgangsort für den Autozug nach Westerland, der die Insel Sylt mit dem schleswig-holsteinischen Festland verbindet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 139791a75c