Gehobene Ausstattung - 4,5 Zi. EG Wohnung in Ortsrandlage mit Garage, Keller und eigenem Garten

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ruhigen Zweiparteienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, dem Wohn- /Esszimmer, einem komfortablen Bad, einem Gäste -WC, der Küche und einer angegliederten Speisekammer. Von Wohnzimmer und Esszimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Klimaanlage versehen. Im Bad befindet sich eine Wellnessdusche und eine TOTO Neorest Toilette (mit Benutzerkennung – Sensor, Selbstreinigung usw.). In den Kinder- /Arbeitszimmern sind jeweils ein Einbauschrank vorhanden, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen. Zum Mietobjekt gehören eine Doppelgarage und ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung. Hinter der Garage befindet sich ein Geräteraum, in dem der Mieter die notwendigen Gartengeräte verstauen kann. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Die Fensterrollos sind elektrisch betrieben, und an Fenstern und Terrassentüren befinden sich Sicherheitsschlösser. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme im Wohn- /Essbereich sorgt.

In Flur, Diele, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad ist Fliesenboden verlegt. In den beiden Kinderzimmern ist Laminatboden vorhanden, im Elternschlafzimmer ist Parkett.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Der Garten steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung (und Pflege) zur Verfügung. Die Wohnung wird unrenoviert (mit weißen Wänden) übergeben. Der Mieter kann die Wohnung farblich nach seinen eigenen Wünschen gestalten. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die Bestandteil der Mietsache ist.

Gebäude: Zweiparteienhaus (Baujahr 1997), Öl-Zentralheizung

Wohnfläche: ca. 124,31 m2

Böden: Fliesen: Flur, Diele, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad.
Laminat: Kind 1, Kind 2.
Parkett: Eltern.

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 250 DSL mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Miete/Monat: € 1200.- kalt

Doppelgarage/Monat: € 100.- (inkl. Stellplätze davor)

Nebenkosten: € 250.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom, Internet, GEZ usw.)

Kaution: € 2600.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Hinweis zur Kaution: 2600

# Lagebeschreibung
Oesdorf ist ein Ortsteil von Heroldsbach und liegt etwa 6 km westlich der Kreisstadt Forchheim an der Bundesstraße 470, die durch den Ort führt. Der Ortsteil Wimmelbach der Nachbargemeinde Hausen liegt etwa 2 km in östlicher Richtung. Heroldsbach hat ca. 5200 Einwohner und verfügt über drei Kindergärten, von denen einer ein Waldkindergarten ist. Außerdem gibt es Ärzte von verschiedenen Fachbereichen, die sie in gesundheitlichen Fragen unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 519