Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Garage uvm.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1980. Der insgesamt fünfstöckige Bau ist gut gepflegt und zeigt sich mit ansprechender Klinkerfassade. Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und Tennisplätze zur Verfügung. Ein Hausmeister kümmert sich um die von viel Grün umrahmte Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Dreizimmerwohnung mit Balkon bietet rund 102 Quadratmeter Wohnfläche und eine gehobene Ausstattung. Es ist eine hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten vorhanden. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und mit je einer Dusche versehen. Sie wurden 2012 bzw. 2014 saniert. Sowohl die Parkett- und Granitböden als auch die doppelverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizung beheizt, dazu gibt es einen Kamin. Alle zwei Jahre wurden die Wände gestrichen. Ein Sicherheitssystem und eine Klimaanlage runden die noble Ausstattung ab.

Die Immobilie wird von den aktuellen Eigentümern bewohnt, sie wird also zur Übergabe frei. Danach kann sie selbst genutzt oder vermietet werden.

Ludenberg liegt im nordöstlichen Bereich von Düsseldorf und gehört zu den reichsten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Obwohl recht großflächig, sind im exklusiven Ludenberg nur etwa 8.000 Menschen zuhause. Das Bild wird geprägt von einer lockeren Einfamilienhausbebauung und viel Waldfläche.

Die angebotene Wohnung befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Burgmüllerstraße und Pöhlenweg, am Rande des Grafenberger Waldes. Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr liegen nahezu direkt vor der Haustür.

Anbindung ÖPNV:
Bus & Straßenbahn | Staufenplatz (ca. 4 Gehminuten)
U-Bahn & Straßenbahn | Burgmüllerstraße (ca. 5 Gehminuten)

Provision: 3,50 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-ID: 2E2EN7D5