Gehoben und gepflegt: 6-Zi.-DHH mit Garten und Pool in Kummerow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060723

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1997 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2016 statt. Zudem wird hier über Solarenergie mit 6,56kWp Modulleistung und 5 kWh Speicher verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Objekt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die ca. 190 m² sind derzeit als zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ca. 120 m² die 3-Raum selbst genutzte Wohneinheit und durch einen Nebeneingang wird die im Obergeschoss liegende ca. 70 m² große 3-Raum-Einliegerwohnung betreten. Vorteil: Das Haus kann spielend allein genutzt werden, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung an Feriengäste. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. zwei Einbauküchen, ein Kaminofen sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen. Als zusätzliches Platzangebot ließ sich der hohe Spitzboden für weitere ca. 30 m² Wohnfläche ausbauen.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Wintergarten, sondern auch ein ca. 1.521 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten inklusive Terrasse und Pool, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden zur Verfügung. Zudem sind 8 Freistellplätze, 4 Garagen und 3 Carports auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Kummerow, dank einer Einliegerwohnung hervorragend für eine Eigennutzung, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Der schöne Garten auf ca. 1.521 m² großzügigem Grund lädt im eigenen Pool zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2016
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Glasfaseranschluss umfasst
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Werkstatt) bietet Platz für Pkw dank 8 Freistellplätze, 4 Garagen und 3 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.100,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1521 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in Malchin gut per Pkw über die B104 erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 108.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a275c202d0