Gehoben ausgestattetes, lichtdurchflutetes EFH mit Wintergarten in Bad Waldliesborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051063

Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in Lippstadt ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In bevorzugter Lage von Bad Waldliesborn bietet das Eigenheim auf etwa 190 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem etwa 934 m² großen, schönen Grundstück überzeugen.

Lichtdurchflutete Zimmer, sehr gute technische Ausstattung sowie Sicherheitstechnik und auch der beheizbare Wintergarten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse, zudem sorgt ein Balkon für viel Entspannung an der frischen Luft.

Im 1973 erbauten Haus erwarten Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen und Zugang zum edel gefliesten Wintergarten, eine halboffene Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einer Badewanne-Dusche-Kombination ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in 2 Garagen und der eleganten Einfahrt unterbringen.

# Ausstattung
+ Gute technische Ausstattung und Sicherheitstechnik
+ Beheizbarer Wintergarten, Balkon und Garten mit Terrasse
+ Imposanter Kachelofen, Moderne Einbauküche
+ 2 Bäder, Keller und 2 Garagen
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.105,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 934,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre bevorzugte Lage in Bad Waldliesborn, einem Stadtteil von Lippstadt in Nordrhein-Westfalen. Umrahmt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern des schönen Münsterlandes finden Sie sich rund 24 km von Gütersloh, ca. 35 km von Paderborn und ca. 50 km von Bielefeld entfernt, inmitten einer idealen Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Bankfiliale sind zusätzlich zum Kurpark und diverser Gastronomie in einem Umkreis von rund 1,5 km zu finden. Ein Kindergarten liegt etwa 8 Gehminuten entfernt, eine Schule etwa 10 Gehminuten.

Etwa 100 m trennen Sie zudem von der nächsten Bushaltestelle. Auch die Autobahn 2 sowie die Bundesstraßen 55 und 58 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c74d4fdf48