GEPFLEGTE MAISONETTE-WOHNUNG IN DIREKTER INNENSTADTLAGE

# Objektbeschreibung
Diese ca. 161 m² große Maisonette-Wohnung im 3. & 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in direkter Innenstadtnähe lässt Wohnträume wahr werden.

Aus dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie direkt zum Eingang der Wohnung.
Durch helle Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite wird auf der gesamten Fläche ein lichtdurchflutetes und freundliches Raumkonzept geschaffen. In der unteren Etage der Wohnung finden Sie drei separate Zimmer, ein Badezimmer und WC. Zwei der drei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, der in Richtung des ruhigen Innenhofs gelegen ist. Aus dem geräumigen Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort finden Sie eine offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei weiteren Balkonen. Einer der Balkone ist zur Staustraße, der Innenstadt, ausgerichtet und der zweite Balkon ist zum Innenhof gelegen.

Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehört zudem eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen, die nur für die Bewohner und Nutzer des Gebäudes über einen KFZ-Aufzug zugänglich ist.
7 der 9 Stellplätze können noch käuflich erworben werden. Preis je Stellplatz 25.000,- €.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher ebenfalls als Kapitalanlage.
Die monatliche netto Kaltmiete beträgt derzeit 929,57 €, ab September 2024 erhöht sich diese auf 1.069,01 €.
Jahresmieteinnahmen aktuell 11.154,84 € und ab September 12.828,12 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der gut zu erreichenden Staustraße. Die Busverbindungen könnten besser nicht sein und öffentliche Parkplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Durch die Staustraße gelangen Sie direkt in den Kern der Oldenburger Innenstadt.

Die Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Innenstadt Oldenburgs ist ein beliebtes Ziel und überzeugt durch Ihre große Autofreie Fläche. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Museen, Theater, oder Musikangebote. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009“. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser anziehenden Stadt aus!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69 273