Gebäudeensemble, Nähe Nürburgring in Rodder VBG Adenau. Besteht aus luxuriösem EFH mit Traumblick, angebautem Apartmenthaus mit 6 neuen Ferienapartments und renovierte Scheune mit 4 Stellplätzen.

Rodder ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Adenau an, ist ca. 440 m hoch gelegen und hat ca. 250 Einwohner. In den beiden Nachbargemeinden Reifferscheid (ca. 2,2 km) und Antweiler (ca. 3,5 km) befinden sich Kindergärten. In Antweiler ist außerdem eine Grundschule. Versorgungswagen für Backwaren, Fleisch, Wurst und Lebensmittel decken den täglichen Bedarf an Nahrungsmitteln. Im ca. 7 km entfernten Adenau gibt es eine umfassende Infrastruktur: alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und ein Krankenhaus. Freizeit- und Erholungsangebote sowie viele ansässige Vereine sind eine Selbstverständlichkeit. In unmittelbarer Nähe liegt der weltbekannte Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“, ein Muss für alle Rennsportbegeisterte. Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte lieben die von hier gut erreichbaren Ziele wie Nürburg, die Hohe Acht oder auch weiter sehr gut ausgeschilderte Wanderwege. In Rodder selbst sind 4 beschilderte Wanderwege zwischen 2,5 und 6,5 km Länge. Die „Hohe Acht“ ist ein ausgeschildertes Wintersportgebiet zum Schlittenfahren und Ski laufen. Adenau ist von Rodder mehrmals täglich mit dem Bus erreichbar, von hier aus erreichen Sie stündlich per Bus Remagen oder Ahrbrück mit Möglichkeiten zum Umsteigen in die Bundesbahn in alle Richtungen.

In Rodder haben Sie eine Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s.

ENTFERNUNGEN: EUSKIRCHEN CA. 40 KM, BONN CA. 55 KM, KOBLENZ CA. 35 KM, KÖLN CA. 80 KM, FLUGHAFEN KÖLN/BONN CA. 78 KM, BLANKENHEIM A1 CA. 20 KM, A61 CA. 33 KM.

Objektbeschreibung:

Das von uns hier exklusiv angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem zentralen Apartmenthaus an dessen hinteren Ecken links eine zur Garage ausgebaute Scheune und rechts ein großzügiges, attraktives Einfamilienhaus angebaut sind. Das Ganze steht auf einem ca. 1417 m² großen Sonnengrundstück mit einem fantastischen Ausblick auf weite - 2 - Eifel-Wiesen und -Wälder. Das Objekt ist eine ideale Kombination zum Leben und Arbeiten. Sie wohnen in einem attraktiven Wohnhaus und erzielen gleichzeitig aus der Vermietung der nürburgringnahen Apartments ca. € 60.000,00 pro Jahr.

1. Altes Wohnhaus, jetziges Apartmenthaus: Das jetzige Apartmenthaus wurde 1952 in Massivbauweise als Wohnhaus errichtet. 1985/86 wurde eine Doppelgarage mit einem großen Hobby- Werkraum, 3 Kellerräumen und darunter ein Schutzbunker von ca. 30 m² Größe mit einem Notausstieg und ca. 1 m starken Stahlbeton -Wänden und -Decken erbaut. Das Wohnhaus wurde in 2021 vollständig saniert, alle Außenwände mit ca. 15 cm starken Styroporplatten sowie das Dach wurde ebenfalls isoliert, Die gesamte Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation und alle Fenster mit Isolierverglasung wurden erneuert. Anschließend das Ganze zu einem Apartmenthaus mit 6 voll- möblierten Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² ausgebaut. 5 Apartments haben neue Bäder mit barrierefreien Duschen, 1 Apartment hat ein neues Wannenbad. 3 Apartments haben einen Balkon mit Fernblick. Alle Böden sind aus hochwertigem Laminat. Alle Apartments verfügen über separate Wasser- und Stromzähler, sowie eine Flüssiggas befeuerte, Niedrigtemperatur Heizfläche. (Heizkörper). Die Apartments haben eine Größe von ca. 35.m² bis 38 m². Im Keller sind 4 Räume und noch ein zusätzliches Bad.

2.) Die Scheune: Die ca. 80 m² große Scheune wurde saniert, ein Betonboden eingezogen, Dach neu gedeckt eine Hebebühne und 2 Funk Rolltore eingebaut. So entstand Platz für 4 Kraftfahrzeuge sowie vor der Garage nochmals 4 Stellplätze. Im Garten hinter der Garage befindet sich eine neue Terrasse.

3.) Das Wohnhaus: Die ehemalige Doppelgarage mit Werkraum wurde 2018 mit einem neuen Dach aufgestockt, Kunststofffenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung eingebaut. Komplette Heizungs-, Sanitär und Elektroinstallation hergestellt. Das Büro wurde mit hochwertigem Laminat ausgelegt, alle anderen Böden sind mit ausgesuchten großen Designerfliesen ausgestattet. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die durch eine zentrale Flüssiggasheizung befeuert wird. Ein großer wasserführender Kaminofen in dem Küchenbereich unterstützt die Heizung. Alle Fenster haben elektrisch- betätigte Rollläden. Die Wohnfläche von ca.200 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Von dem großen Parkplatzbereich betreten Sie die Diele mit den Treppen in das Keller- und Obergeschoss. Rechts finden Sie das das Arbeitszimmer und geradeaus den Wohn-Küchenbereich von ca. 46 m² mit der einladenden weiträumigen Terrasse, den bequemen Lounge Möbel und dem sensationellen Eifelblick. Und dann ist da auch noch ein Gäste Bad mit WC. Obergeschoss: hier ist der große Wohnraum von ca. 56 m² mit offener Balken- decke, raumhohen Fenstern mit einem traumhaften Fernblick, ein Schlafzimmer und das Bad mit Dampfdusche. Kellergeschoss: hier finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine usw. einen 2. Vorratsraum und die Treppe in den Schutzkeller, der als Fitnessraum dient. Alle Kellerräume haben eine Fußboden- Heizung. Man kann hier ohne Übertreibung sagen, dass dieses Einfamilienhaus den höchsten Ansprüchen genügt, ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges:

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Rodder. Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 0177/2300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen sind nur mit einer Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank möglich.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauch: 22.01.2024 - 22.01.2034, Baujahr 2019, End-Energieverbrauch:31,4 kWh/(qm.a) Effizienzklasse "A"

Provision: Käuferprovision: 3,57 % einschließlich MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung.