Gastronomie + Wohnen in zentraler Lage von Schwalbach Elm

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive Gelegenheit für Gastronomen in Schwalbach-Elm!

Willkommen auf diesem exquisiten Grundstück von ca. 742 m² mit einem etablierten Restaurant, Festsaal und einem einladenden Biergarten sowie einem Grillplatz in zentraler Lage von Schwalbach Elm. Die 1930 erbaute Gaststätte besticht mit einer großzügigen Innenfläche von ca. 306 m² für ca. 100 Gäste. Die weitläufige Außenterrasse von ca. 150 m² bietet Platz für etwa 75 Gäste, perfekt für sonnige Stunden mit Familie und Freunden während der warmen Sommertage.

Durch den einladenden Eingangsbereich betreten Sie den ca. 63 m² großen, heimisch gestalteten Gaststättenbereich. Genießen Sie die charmante Atmosphäre an der großen Theke oder in den gemütlichen Sitzgruppen bei Ihrer Lieblingsspeise und einem Getränk Ihrer Wahl. Der Festsaal mit ca. 55 m² eignet sich ideal für diverse Feierlichkeiten – sei es eine Winterhochzeit, eine Frühlingskommunion oder eine einfache Geburtstagsfeier. Als eines der wenigen Gaststätten in Elm und der nähe zum Friedhof, werden die Räumlichkeiten ständig auch für Beerdigungen genutzt.

Mit einer hervorragenden Aufteilung und ca. 100 innenliegenden Sitzplätzen lassen sich geschlossene Gesellschaften mühelos bewirten. Der Festsaal beeindruckt mit außergewöhnlichem Ambiente für Feiern in vertrauter Gesellschaft. Eine voll ausgestattete Küche, mehrere Abstellräume sowie Sanitäranlagen vervollständigen das Bild dieser Gewerbeeinheit. Das Inventar inkl. Küche und Kühlräume hat einen Wert von über 70-80T€.

Aber das ist noch nicht alles! Dieses Objekt bietet nicht nur die beschriebene Geschäftseinheit. Die 126 m² große 5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Badezimmer und Gäste-WC ermöglicht eine einzigartige Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit als Lagerräume genutzt, könnte die Wohnung leicht zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden und eine weitere Einnahme generiert werden.

Im Kellergeschoss finden Sie die Heizungsanlage und den Bierkeller. Das Erdgeschoss wurde 2012 umfassend renoviert, einschließlich Dach und Elektrik. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Träume vom Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen!

Als Letztes **HIGHLIGHT** dürfen wir die Photovoltaikanlagen mit 42 Solarmodulen nicht vergessen! Dafür ist der Strom im Lokal gesichert!

**Weitere Merkmale:**

* Küche komplett ausgestattet
* 3x Kühlraum
* Außenbestuhlung vorhanden
* Große Investition im Jahr 2012: Dach, PV Anlage, Toilettenanlage, Elektro
* Neue Heizungsanlage im Jahr 2023 von Buderus
* Videoüberwachung vorhanden

# LAGE

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen Lage von Elm, einem Ortsteil der Gemeinde Schwalbach. Kindergarten, Grundschule, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Bous ist ebenfalls nur einige Kilometer entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen. Die Autobahnen A620 und A8 sind in etwa 10 Minuten zu erreichen, genauso wie die Stadt Saarlouis, somit eine sehr gute Verbindung an die weitläufige Infrastruktur.

# HINWEIS

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Agirman Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.