Gartenparadies im Grafental

# Objektbeschreibung
Die einzigartige Gartenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 111m² Wohnfläche befindet sich in exklusiver Lage von Düsseldorf. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich die Immobilie perfekt für junge Familien welche Wert auf energieeffizientes Wohnen legen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen und modernen Stil. Besonders hervorzuheben ist zum einen ein wunderschöner Garten, zum anderen das luxuriöse Flair. Der Weg zum Friseur oder Bäcker ist nicht weit! Da bleiben keine Wünsche offen!

Vom geschmackvollen Eingangsbereich zweigen ab: das neuwertige Duschbad, drei Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem traumhaften Ausblick in den Garten. Ob Hobbykoch oder Profi - hier empfängt Sie eine Designküche von next125 mit großer Kochinsel!
Im Sommer ist der Garten wunderbar bewachsen, so gewinnt man Privatsphäre mitten in Düsseldorf!
Hier huschen die Kinder von Garten zu Garten oder zu den Spielplätzen auf dem Gelände.

Sowohl das Duschbad als auch das komfortable Master-Bad welches direkt en Suite an das Master Schlafzimmer angrenzt, befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Die einladende Wohnungseigentumsanlage wurde 2015 im gehobenen Stil erbaut.

# Ausstattung
+ Sie fahren mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Ruheoase
+ behindertengerecht
+ eigener Garten
+ 4 Zimmer
+ 3 Schlafräume
+ offener, heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhoher Verglasung zum Garten
+ Eiche Massivholzparkett mit breiten Dielen
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ elektrische Außenjalousien
+ abschließbarer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
+ Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
+ Waschküche (Gemeinschaftseigentum)
+ hochwertige next125 Design - Einbauküche mit Markengeräten (zzgl. 19.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Grafental ist als der jüngste Stadtteil Düsseldorfs gewachsen aus den Bedürfnissen der Menschen urban und trotzdem im Grünen zu wohnen.
Die gesamte Wohnanlage umfasst eine Vielzahl an Möglichkeiten wie einen Bäcker, Einkaufen, Ärzte und ein Restaurant.
Der eigene Kindergarten und zahlreiche Spielplätze laden die Kleinen zum Wohlfühlen ein.
Alle Schulen sind fußläufig erreichbar, so dass diese Siedlung perfekt für Familien ist.
Der nahe gelegene Grafenberger Wald und die schönen Grünanlagen bieten Naturliebhabern viel Freiraum, um zu spazieren oder zu joggen.
Schnell erreichen Sie die City Düsseldorfs mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch über die Autobahn in alle Richtungen. Der perfekte Ort für jung und alt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 4,4 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,5 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-11-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 672403800