Ganz oben Wohnen

# Objektbeschreibung
Helle 4 Zimmer Attikawohnung mit großzügiger umlaufender Dachterrasse. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche, einem zeitlosen Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Das großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind gut geschnitten. Von der umlaufenden Dachterrasse blicken Sie von Nord-Osten nach Süd-Westen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
* umlaufende Dachterrasse
* Tageslichtbad
* Einbauküche ( Elektrogeräte sollten ersetzt werden)
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil

Ausführliche Informationen zur Austattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freiburg-Haid, am Rand des Gewerbegebiets in einer verkehrsberuhigten Zone. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe ist ein Discounter vorhanden.
Freiburg-Haid, die Mischung aus ruhigen Leben und etlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausführliche Informationen zur Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 4,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 11,2 km

# Sonstiges
Im April 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen und erhält nun noch einen Nano-Protect-Langzeitschutz. Weiterhin steht der Austausch der Heizungsanlage an, ohne hydraulischen Abgleich und ohne Warmwassererwärmung. Kosten hierfür werden aus der Rücklage entnommen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600 oder schreiben Sie eine Mail an csdirk-schemmer.de
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-17
Letzte Modernisierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DSI-23-239-CS