Galerie-Wohnung mit 2 Zimmer im restaurierten Baudenkmal

# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Refugium für Freunde des authentischen Baudenkmals - original - mit viel Liebe zum Detail, mit Stil und Herz liebevoll restauriert! Das Spittel war ursprünglich vor über 100 Jahren das Bürgerspital von Waldmünchen. Für Liebhaber historischer Baukunst ist es ein wahrer Genuß, denn es erhielt sogar den Denkmalpreis. Nun gibt es die Möglichkeit eine Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen mit Galerie zu erwerben. Nach geschmackvoller Restaurierung ist dies ein Erstbezug. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Küche und Bad auf der Wohnebene und der offene Schlafbereich mit WC im ausgebauten Dachspitz, der noch mit dem alten Gebälk versehen ist. Die Holzfußböden und die hochwertige Einbauküche machen daraus ein behagliches Heim. Ein Aufzug sorgt sogar barrierefreies Wohnen. Im beschaulichen Garten befindet sich für die Fahrräder ein Carport. Attraktiv zeigt sich auch der Ort selbst mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten - auch grenzübergreifend. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kita und Behörden sowie das Naherholungsgebiet rund um den Perlsee in der noch naturbelassene Landschaft ergänzen hier die Lebenqualität. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß und die Anbindung an die A 93 und A 9 ist noch immer recht günstig.

# Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie
lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Treppe zur Schlafebene mit kleinem WC, Bad mit Badewanne und Fenster und Bidet
hochwertige Ausstattung wie: Original-Dielenböden - restauriert, moderne Bäder, neue Holzfenster mit Sprossen
neue Einbauküche mit Markengeräten
äußerst gemütliches Ambiente
ehemaliges Bürgerspital
eigener Keller
Nebengebäude für Fahrräder
Gartenanlage vor dem Haus
Aufzug
Hausgeld incl. Instandetzungsrücklagen: ca. EUR 32,--
Betriebskosten monatlich: EUR 320,--, davon EUR 34,-- nicht umlegbar = EUR 286,-- im Falle der Vermietung
mögliche Mieteinnahmen ca. EUR 550,-- + NK = ca. 3 % Rendite
Wohnung ist derzeit frei

massive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich, Baudenkmal

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Stein

Grundstücksfläche: ca. 993 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
liegt im Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen - Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Golfplatz in ca. 10 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald in 8 km

liegt zentral im Fußwegbereich der Geschäfte und Bahnhof
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 20 km
Hauptschule 1,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 1,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
sofortiger Download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich,

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 146,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1038