Für Wochenendheimfahrer: Sanierte Einliegerwohnung an der Haardt zu vermieten

550 €

  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Verfügbar ab Oktober 2022
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Nebenkosten 200 €
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 97422 Bayern - Schweinfurt

Beschreibung

# Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage. Dann wird Sie diese hübsche Einliegerwohnung an der Haardt überzeugen! Die 52 Quadratmeter sind gelungen auf zwei Räume verteilt. Im großen Schlafzimmer finden Sie viel Platz für einen Schrank, ein Doppelbett und sogar noch einen kleinen Schreibtisch fürs gelegentliche Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Bad wurde mit hochwertige und großformatigen Fliesen ausgestattet. Neben einer Dusche können Sie auch in der Badewanne entspannen. Die Lichtfarbe und Intensität ist in diesem Raum individuell einstellbar. In diesem Raum wurde auch an Stauraum für Handtücher und Badutensilien gedacht. In der angrenzenden Küche finden Sie alles vor, was Sie benötigen, wenn Sie gerne kochen. Neben einer Kühl-Gefrierkombination ist die Einbauküche mit einem Einbauherd mit Selbstreinigung ausgestattet. Selbstverständlich gibt es auch einen Geschirrspüler. Ein kleiner Esstisch und weitere Regele finden hier ebenso noch Platz, wie in der gegenüberliegenden Speisekammer. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig, dank der großen Fenster sehr hell und ebenfalls mit einem Stimmungslicht ausgestattet. Die Rollos in der Wohnung sind elektrisch und programmierbar. Die beiden Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. In kürze wird die neue Terrasse verlegt. Ebenfalls mit ansprechenden Betonplatten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Neben der Fassadendämmung und einem neuen Putz, wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, alle Wasserleitungen saniert und die Fensterscheiben ausgetauscht.

# Ausstattung

* Erstbezug nach Sanierung
* Parkett und hochwertige Betonfliesen
* Modernes Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und viel Stauraum
* indirekte Deckenbeleuchtung mit Farbwechsel in Bad und Wohnzimmer
* helle Räume dank großer Fenster
* elektrische Rollläden
* niedriger Energieverbrauch (vor der Gaserhöhung hat der Mieter insgesamt nur 100,- Euro monatliche Nebenkosten gebraucht)
* Garage mit elektrischem Garagentor
* Einbauküche mit neuem Kühlschrank, Einbauherd mit Selbstreinigung, Geschirrspüler
* Kleiner beheizter Hobbykeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
* Eigener Hauseingang
* neue Terrasse
* vermietet wird nur an einen Wochenendheimfahrer

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 652 m²

# Lagebeschreibung

Der Schweinfurter Stadtteil Haardt befindet sich im Norden des Stadtgebiets und grenzt an den Stadtteil Eselshöhe, an die Großgemeinde Dittelbrunn und den Schweinfurter Stadtwald.

Dieser Stadtteil von Schweinfurt entstand ab 1967 auf dem gleichnamigen Haardtberg. Hier gibt es ausschließlich Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern gehobenen Standards, einzelnen Mehrfamilienhäusern und wenigen Punkt-Hochhäusern. Am Fuße des Haardtberges gibt es einen Discountmarkt, einige Querstraßen weiter findet man Aldi, Norma, Roßmann und Rewe.

Die Haardt ist ein sehr grünes Stadtviertel mit einem hohen Freizeitwert. Im angrenzenden Haardtwald findet man den beliebten Biergarten 'Schießhaus'. Die Sportanlagen des Vereins TG 1848 Schweinfurt mit Turnhalle, Tennisanlagen und Fußballplatz sind zu Fuß gut zu erreichen. Auch das Silvana und den Wildpark an den Eichen erreichen sie fußläufig. Auf dem gegenüberliegenden Berg befindet sich der Stadtwald. Genießen Sie den Ausblick von der Terrasse aus. Der Stadtteil ist an Schulen und Kirchengemeinden in Nachbar-Stadtteilen angeschlossen. Die Buslinien verkehren im 20-Minuten Takt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße fast am Ende der Sackgasse.

# Sonstiges

Vermietet wird an eine einzelne Person, Nichtraucher ohne Haustiere. Da es sich um eine Einliegerwohnung handelt, wird bevorzugt an einen Wochenendheimfahrer vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 500,- Euro Kaltmiete, 60,- Euro Garage, 50,- Euro Küche zzgl. 200,- Nebenkostenabschlag (zuvor 100,- Euro). Für einen monatlichen Aufpreis von 150,- Euro kann die Wohnung auch möbliert angemietet werden.

Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

**Für diese Immobilie gibt es einen 3D-Rundgang.**

Online-Besichtigung Diese Immobilie können Sie in einer 360°-Besichtigung von Ihrem Computer aus besichtigen. Bitte registrieren Sie sich hierzu mit Ihren vollständigen Kontaktdaten unter: http://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/232

Klicken Sie einfach in das Foto, dann erscheint eine Eingabemaske. Sollten Sie das Objekt nach der virtuellen Besichtigung vor Ort anschauen wollen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Eine Besichtigung ohne 3-D-Rundgang ist leider nicht möglich.

**Wir sind Dekra-Gutachter**

Sie möchten verkaufen, vermieten oder vererben? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Sachverständigenbüro im eigenen Haus. Britta Maier-Brunnhuber ist Dekra zertifizierte Sachverständige (Gutachter) für bebaute und unbebaute Grundstücke (D1+D2).

Verlassen Sie sich nicht auf oberflächliche und kostenfreie Angebote. Vertrauen Sie auf unsere seriöse Beratung und Bewertung. Rufen Sie uns unverbindlich an unter 09721-9452825. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150.85 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-02-09 Baujahr: 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232

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