Für viele mitten im Nirgendwo, für mich das Paradies

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie aus dem Jahr 1984 steht im kleinen Örtchen Osterrade, Ortsteil Jützbüttel und wartet nun auf seine neue Familie.
Ruhe findet man in unserer schnelllebigen Zeit leider nur noch selten, darum ist es umso wichtiger ein gemütliches und ruhiges Heim zu haben in das man sich zurückziehen und erholen kann.
Besonders an dieser Immobilie ist, Sie können dort allein leben aber auch die obere Etage als separate Wohnung nutzen. Allerdings ist kein zusätzlicher Eingang vorgesehen, ließe sich aber mit etwas Planungsgeschick sicher umsetzen.
Der Flur ist großzügig gestaltet und alle im Erdgeschoss befindlichen Räume erreichen Sie so problemlos.
Die Küche, der zentrale Ort eines Hauses, ist hell und großzügig gestaltet, hier genießen Sie ein gemeinsames Frühstück mit den Lieben und starten in den Tag. Angrenzend befindet sich eines der zwei Bäder des Hauses.
Das Wohn- und Esszimmer lässt sich aufgrund seiner Größe zu einem wahren Ort der Gemütlichkeit gestalten, was gibt es Schöneres als mit der Familie abends auf dem Sofa zu lümmeln und gemeinsam Filme zu schauen und dabei Popcorn zu naschen?
Ein Schlafzimmer, ein Heizungsraum und ein HWR runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, in dem sich problemlos ein Essbereich einrichten lässt, ein Bad und eine Küche. Wie bereits erwähnt ließe sich hier eine Einliegerwohnung einrichten, entweder für die Familie oder direkt für die Vermietung.
Eine Garage und ein Unterstand für ein weiteres Fahrzeug runden das Angebot ab.
Der Garten hat eine schöne Größe, Spielgeräte, Gemüsegarten oder ein paar Obstbäume lassen sich hier prima unterbringen.
Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.

# Ausstattung
Erdgeschoss

Flur
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
HWR
Heizungsraum

Dachgeschoss

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Küche

Garage
Unterstand Fahrzeug und Geräte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl, MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Osterrade liegt auf der nordostwärtigen Dithmarscher Geest und erstreckt sich in die Moorniederungen der Gieselau und Eider.
In der Gemeinde befindet sich eine Gedenkstätte für die während des Ersten Weltkriegs im Arbeitslager Süderrade gestorbenen russischen Kriegsgefangenen.
Die nächste größere Ortschaft ist Albersdorf, hier finden Sie Ärzte, Supermärkte und Schulen. Hier finden Sie auch Vereine und Schulen. Beliebtes Ausflugsziel ist der Steinzeitparkt.
Zwischen Wald, Wiesen und Moorlandschaft findet man Ruhe und Erholung.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im ca. 2km entfernten Bunsoh.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,3 km
Gymnasium 19 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6,3 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 183.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-409-VS-24