Für Menschen die das Besondere lieben!

# Objektbeschreibung
Die ehemalige sog. "Steigmühle" wurde 1875 im Ortsteil Unterbinnwang bei Kronburg errichtet und in den Jahren 1991-1993 komplett entkernt und renoviert/saniert.

Das Gebäude liegt sehr idyllisch gelegen direkt an der Iller - nur einen Steinwurf davon entfernt.

Das überaus großzügige Haupthaus betreten Sie über den Flur, der in die Küche, das Gäste-WC, zu einem Abstellraum sowie in die große Wohnstube führt.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das Familienbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC sowie der Sauna sowie ein weiteres Zimmer und ein weiterer Abstellraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie auch in die Einlieger-Wohnung.
Im Dachgeschoss sind zwei Büroräume sowie der Zugang zum Speicher und Dachraum.

Die Einlieger-Wohnung verfügt über einen gemütlichen Küchenbereich mit Essecke, ein kleines Badezimmer, ein Schlafzimmer, Abstellraum und ein Wohnzimmer.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Zur Immobilie gehört außerdem eine große Einzelgarage mit dazugehörigem kleinen Garten und eine sehr große Garage mit Werkstatt, Abstellraum und einem schönen Freisitz für entspannte Stunden.
In unmittelbarer Nähe gehört ein Grünstreifen mit ca. 3.400 qm Land sowie einer Scheune zum Objektangebot.
Ein weiteres Highlight ist der Fischweiher etwas Oberhalb des Anwesens. Dieser befindet sich auf einem ca. 10.000 qm großen Grundstück, das sicherlich auch als Biotop bezeichnet werden kann - einfach ideal für Natur- und Tierliebhaber!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/Gartenanteil

- Kernsanierung der ehemaligen "Steigmühle" von 1991 - 1993
- Haupthaus mit ca. 250 qm Wohnfläche
- Einlieger -Wohnung ca. 60 qm Wohnfläche
- Holzfenster BJ 1993
- Dach/Dachdämmung BJ 1993
- Solarthermie BJ 2007
- Pelletsheizung BJ 2007 (5 To. Speicher)
- PV-Anlage BJ 2007 (8,6 KWP)
- Fassade + Fensterläden gemalt 2017
- Garagenneubau/Umbau 1992
- Große Einzelgarage
- Scheune mit ca. 3.400 qm Grünland
- Großer Fischteich/Biotop (ca. 1 Ha)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 14577 m²

# Lagebeschreibung
Kronburg, im schönen Illerwinkel, ist ca. 10 Km süd-westlich von Memmingen gelegen.
Zur Gemeinde Kronburg (ca. 1800 Einwohner) gehören die Ortschaften Illerbeuren und Kardorf sowie den Siedlungen Unter- und Oberbinnwang, Greuth und Wagsberg.
Vor Ort und in Illerbeuren befinden sich der Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Getränkemarkt mit Agrarhandel, sehr gute Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben.

Das "Bauernhofmuseum" in Illerbeuren lockt jährlich mehrere tausend Besucher in den Ort.
Ebenfalls ist das Schloss Kronburg - ein wirkliches Juwel aus der Renaissance - zu erwähnen. Das Schloss ist weithin sichtbar und ein wahrer Hingucker!

Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in der benachbarten Gemeinde Markt Legau oder in der Stadt Memmingen zu finden.

Die Autobahnen A 96 und A7 sind innerhalb weniger Autominuten (ca. 10 jeweils) zu erreichen.

# Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

https://www.vr-memmingen.de/datenschutz

sowie unsere aktuellen AGB´s unter

https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 70,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5991