Schleiglück- Schwedenhaus mit Panoramablick-

# Objektbeschreibung
Im wahrsten Sinne des Wortes haben Sie hier "Weitsicht", denn das gemütliche Schwedenhaus steht wohl an der höchsten Stelle weit und breit und bietet in westliche Richtungen geschätzt 2-3 km fast freie Aussicht. Der Eigentümer baute sich an dieser prominenten Stelle unweit der Schlei 1974 ein Haus der Firma "Trähusbolaget, Eskilstuna" aus Südschweden. Es steht auf einem massiven Kellergeschoß, das durch die Hanglage eher ein Souterrain ist. 1996 erfolgte ein Anbau mit einem über 30 qm großen Raum und vielen Fenstern- so kann man das Landschaftspanorama auch prima bei jedem Wetter von innen geniessen. 2013 bekam das Haus ein komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung von Bauder und erst 2022/23 wurde nochmals kräftig renoviert. Dabei wurde das Souterrain komplett überholt, der Anstrich erneuert, die Heizung getauscht und der gesamte Aussenbereich neu gestaltet.

Und wie so oft sind es dann auf einmal gesundheitliche Gründe, die es doch notwendig machen, nach einem altergerechten Domizil zu suchen. Glück für den Käufer, denn der kann jetzt so in das Haus einziehen. Das Souterrain ist als Freizeitbereich umgestaltet, mit Sauna (der Ofen fehlt noch), Bad mit Schwalldusche, Bar und Ruheraum. Der neue Kaminofen, der für besondere Behaglichkeit sorgt, verspricht entspannende Stunden vom Alltagsstress.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der große, offene Wohnraum mit Galerie und kompletter Glasfront. Auch hier sorgt ein geschlossener Kamin mit Sichtscheibe für Gemütlichkeit. Der Ofen heizt nahezu das gesamte Haus und bei Sonnenschein kommt sofort viel Wärme durch die großen Fenster. Für die Grundwärme oder für plötzlichen Bedarf sind zudem neue AEG-Wandkonvektoren installiert. Durch die Bauart bieten sich für Sie auch vielfältige Gestaltungsfreiräume, die Sie mit wenig Aufwand verwirklichen können. Aus dem lichtdurchfluteten, großzügigen Anbau beispielsweise lassen sich weitere Räume gewinnen.

Egal ob für Sie als Paar oder eine ganze Familie- dieses Haus bietet Ihnen ausreichend Platz und den richtigen Rahmen an der Schlei.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses gemütlichen Schwedenhauses zusammengefasst:

- erhöhte Lage mit phantastischem Fernblick (auch von innen)
- kurze Distanz zu einer der wenigen Schlei-Badestellen (ca.1500m zu Fuß)
- umfangreich saniert und in Top-Zustand
- großer offener Wohnraum mit Galerie
- eingebauter Kamin mit Glastür im Wohnraum sowie ein neuer Kaminofen im Souterrain
- großer, gepflasterer Stellplatz (auch Carport möglich)
- Außenanlagen neu
- Souterrain als Freizeitbereich mit Sauna, Duschbad mit Schwalldusche/ WC und Kaminofen
- 3-4 Terrassen
- beleuchtete, gepflasterte Zuwegung zum Haus
- Blitzschutzanlage 2024 komplett überholt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Bauerndorf Gunneby liegt ziemlich genau in der Mitte der idyllischen Schlei. Hier hat die Eiszeit die Landschaft besonders schön geformt und sanfte Hügel bestimmen das Landschaftsbild. Die Dorfstrasse schlängelt sich geradezu durch diesen kleinen, grünen Ort an der Schlei. Kein Wunder also, daß man hier so gerne wohnt.

Die Einkäufe erledigt man im nahen Zentralort Süderbrarup (rd.6 km LL), nach Schleswig sind es gut 15 km LL und in die lebendige Fördestadt Flensburg etwa 30 km LL.

Überhaupt zeichnet sich die ganze Region durch traditionell gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser ( Schlei nur ca. 900 m Luftlinie) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität. Bettenburgen suchen Sie hier vergebens. Stattdessen finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
Baujahr: 1974
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis vom 19.2.2024: Endenergiebedarf: 137,5 kwh/qm/a, Energieträger Strom-Mix, Energieeffizienzklasse E

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 18.02.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1152