Für Liebhaber besonderen Wohnens

365.000 €

  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 700 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1820
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 42115 Elberfeld - Elberfeld-West

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier gibt es individuelles Wohnen. Dieses freistehende, bergische Fachwerkhaus hat schon rd. 200 Jahre Lebenserfahrung und ist immer noch höchst attraktiv. Es steht auf einem rd. 700 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück und bietet ca. 210 m² Wohnfläche . Die verteilen sich über 3 Geschosse mit einer großen Zahl von Räumen, die vielfältige Nutzungen ermöglichen. Da findet die große Familie Ihr Zuhause oder Sie kombinieren
Wohnen und Arbeiten. Wichtig für den Erwerber ist, dass über diesen langen Zeitraum und insbesondere in den letzten 20 Jahren erhebliche Beträge in den Erhalt und die Modernisierung dieses Objektes gesteckt wurden. Der alte Baumbestand , z.B. Linden und eine Traueresche , sowie alte robuste Sträucher verschaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auf der bereits angelegten Terrasse können Sie das in Ruhe zu genießen , Grillen und
Chillen. Und für Ihre Kinder gibt es Platz zum Toben und für den Sandkasten. 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das massive Bruchsteingebäude neben dem Haus ist eine weitere wunderbare Ergänzung für eine individuelle Nutzung ( Werkstatt, Atelier, Spielhaus).

# Ausstattung
Die Fassade ist auf 2 Seiten durch eine hochwertige Schieferverkleidung geschützt und wurde 1999 umfassend mit den entsprechenden Materialien ( Lehmziegeln) saniert. In den 2000ern wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, ein Bad im EG eingebaut und das Bad im 1.OG saniert. Ein weiteres Bad befindet sich im 2.OG. In den Jahren danach wurden die Fassade und das Holzwerk überarbeitet und gestrichen; alle Fenster wurden durch Sprossen-Isolierglasfenster ersetzt. Zuletzt wurden die Gasbrennwertheizung ( 2020) und der Warmwasserspeicher ( 2018) eingebaut. Das Dach, die Regenrinnen, Fallrohre und die Schieferverkleidung werden jährlich kontrolliert , repariert oder ersetzt. Etwa die Hälfte des Hauses ist unterkellert ( Bruchsteinkeller) und die Kellerdecke ist bereits gedämmt. Das gilt auch für das Dachgeschoss. Dort bieten die gut begehbaren Abseiten weitere Abstell-und Lagermöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Marmor, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage gehört zu den wichtigsten Wohnfaktoren und da sind Sie hier weit vorne. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber, Jogger und Hundehalter profitieren von der Nähe zum Naturpark Nützenberg/ Kaiserhöhe. Und wer
andererseits auf günstige Verkehrsverbindungen angewiesen ist , findet auch die vor. 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle und genausoweit zur Auffahrt auf die A 46. Beides ist nah....
aber ohne Lärmbelästigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.11.2021
Gültig bis: 2031-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02993

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