Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer - ca. 5% Rendite, Top-Mieter und 10 Jahre MV-Laufzeit - Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage in Kulmbach
Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer - ca. 5% Rendite, Top-Mieter und 10 Jahre MV-Laufzeit - Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage in Kulmbach
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Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer - ca. 5% Rendite, Top-Mieter und 10 Jahre MV-Laufzeit - Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage

398.000 €

Pestalozzistraße 9,  95326 Bayern - Kulmbach
21.05.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wurde mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Die frequentierte Straße ist die Haupteinfahrtsstraße in die Innenstadt von Kulmbach. Die Immobilie liegt unweit vom neuen Universitätscampus entfernt.

- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum

Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)

Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet.

Es fallen keine Maklerkosten an.

# Ausstattung
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 0%

Vermietbare Fläche: ca. 137,26 m²
Bürofläche: ca. 137,26 m²

# Lagebeschreibung
- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer NäheEntfernungen:
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1081

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