Für Kapitalanleger & Selbstnutzer - 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in BS-Mascherode zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung in beliebter sowie ruhiger Lage ist ein gutes Investment in die Zukunft. Aktuell ist die Wohnung für 475 € (netto) vermietet. In den letzten 3 Jahren gab es keine Mieterhöhung.

Auf ca. 65 m2 verteilen sich das Schlaf- und Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Hinter der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse befindet sich eine kleine Rasenfläche, die zusätzlich genutzt werden kann. Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung
- 2 Zimmer
- 65,27 m2
- Baujahr 1983
- Hausgeld 387€/p.m.
- Fernwärme
- Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- Einbauküche
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Mascherode, im Süden von Braunschweig. Kurze Wege bestimmen dieses ruhige Wohngebiet und ermöglichen gleichzeitig ein zentrales Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants sowie Ärzte und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, alternativ mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. In nur 5 Fahrradminuten können Sie den Heidbergsee erreichen.

Über das Autobahnkreuz Braunschweig-Süd gelangen Sie direkt auf die A36 oder A39 und erreichen darüber die Anschlussautobahnen A2 und A391.Entfernungen:
Flughafen 19,5 km
Fernbahnhof 4,8 km
Bus 55,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 16.03.2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ID-5089