Für Kapitalanleger: Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Zentrum vom Schwieberdingen! !

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger: Sehr geeignete Wohnung im Zentrum von Schwieberdingen!

Zum Verkauf wird eine barrierearme 3,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung angeboten, die sich über zwei Etagen erstreckt und ist bequem über einen Fahrstuhl zugänglich, was sie besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder Familien mit Kinderwagen attraktiv macht. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die moderne Einbauküche ist nagelneu und mit hochwertigen Geräten, ausgestattet, um das Kocherlebnis zu optimieren. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen angenehmen Außenbereich, der unabhängig von den Witterungsbedingungen genutzt werden kann.

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer beeindruckt durch eine übergroße Regenduschkabine, die für entspannende Duschmomente sorgt. Die barrierearme Gestaltung erleichtert den Zugang für alle Bewohner. Die ruhige Lage der Wohnung bietet einen erholsamen Rückzugsort und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung, um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes sicherzustellen, und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, bietet bequemen und sicheren Parkraum für das Fahrzeug der Bewohner.

Die Miete kalt könnte bei 1.350 € / Monat liegen, was 16.200 € pro Jahr als Mieteinnahmen bringen würde.

# Ausstattung
* Neue, hochwertige EBK

* Begehbare Regendusche

* Überdachter Balkon

* Fahrstuhl

* TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

* Privater Flur vor der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Schwieberdingen ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt rund fünf Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg und zehn Kilometer von der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage mit schöner Parkanlage und allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Bis zu Autobahn brauchen Sie wenige Autominuten.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 31.07.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1133