Für Kapitalanleger - Reihenmittelhaus mit großer Terrasse in SW-Ausrichtung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Alsdorf. Das 2013 modernisierte Haus verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Grundstück von ca. 389 m² bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder eine einzelne Person.

Das Haus ist in einem guten Zustand mit einem kleinen, aber gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet die überdachte Terrasse viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Im Keller befinden sich zusätzliche Abstellflächen.

Die Zentralheizung sowie die Wassererwärmung wird mit Gas betrieben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Alsdorf und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind keine Innenaufnahmen beigefügt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Alsdorf liegt im westlichen Ruhrgebiet, in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie gehört zum Kreis Aachen und ist mit rund 46.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in der Städteregion Aachen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten zu erreichen, somit sind auch größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, so dass auch ohne Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte besteht.

# Sonstiges
Das Objekt ist derzeit vermietet - eine Eigenbedarfskündigung ist im Mietvertrag ausgeschlossen. Somit eignet sich das Objekt momentan insbesondere als Kapitalanlage.
Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.09.2023 540€ pro Monat. Dies ergibt eine Rendite von 3,6%.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-24036