Für Fans der frischen Luft: Gepflegtes EFH mit neuer PV-Anlage, schönem Außenbereich und Gartenhaus

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056031

Wenn Sie sich ein Zuhause in Haiger wünschen, das mit einer wunderbaren Harmonie von Innen und Außen punkten kann, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein.

Das ursprünglich ca. 1978 massiv erbaute Objekt mit Fachwerk-Optik steht unter Denkmalschutz und charakterisiert sich durch einen überaus gepflegten Zustand: Zusätzlich zu vielen Renovierungsarbeiten wurden vorwiegend die Fenster und der Dachbelag 2015 erneuert, und 2023 wurde als besonderes Highlight eine Photovoltaikanlage mit 8,91 kWh sowie Einspeisung und Speicherung installiert. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Module jeweils unabhängig voneinander arbeiten und somit nicht voneinander abhängig sind. Die etwa 144 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ein 2013 erneuertes Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 523 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen, herrlichen und eingezäunten Garten mit Teich und Gartenhaus, das einen vorderen Raum mit Holzofen und einen hinteren Raum zum Feiern bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen.

Abschließend sorgen eine Garage und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Neue PV-Anlage mit 8,91 kWh, Einspeisung und Speicherung
+ Großer Garten mit Teich
+ Gartenlaube mit Partyraum und Holzofen
+ 2015 neuer Dachbelag
+ Fenster überwiegend 2015 erneuert
+ Steht unter Denkmalschutz Gesamtanlage historischer Ortskern
+ Einbauküche
+ 1 Garage
+ 1 Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.381,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 523,27 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben, aber exzellent angebunden: In der knapp 20.000 Einwohner zählenden Stadt Haiger inmitten des mittelhessischen Industriegürtels genießen Sie eine naturnahe Umgebung und profitieren von einer idealen Infrastruktur in dem etwa 4,5 km entfernten Zentrum.

Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern genießen Sie im Stadtteil Haigerseelbach die grüne Landschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. So sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs nach rund 7 Minuten mit dem Pkw im Zentrum von Haiger erreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind zudem nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Eine etwa eine Gehminute entfernte Bushaltestelle und der etwa zentral gelegene, 5,3 km entfernte Bahnhof “Haiger” bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die gut erreichbaren Bundesstraßen 54, 253 und 277 sowie die Autobahn 45. So sind Sie schnell in Siegen, Burbach, Herborn und Dillenburg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: bd0ef904fb