Für einen Single oder ein Paar: Großzügige, helle 3ZKB in Aussichtslage.

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 476 m² große Grundstück wurde 1981 mit einem großen, einseitig angebauten Wohnhaus in Massivbauweise bebaut. Das Haus sitzt buchstäblich auf Fels (Schiefer).

Die zur Vermietung anstehende Wohnung wurde 2021 frisch renoviert. Sie präsentiert sich hell und freundlich.

Parkplätze stehen unterhalb des Hauses und in der Umgebung ausreichend zur Verfügung. Es gibt aber keine feste Zuordnung.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2023 neue Haustür.
2022 Gasheizung komplett.
2022 neue Fenster.
2021 Innenrenovierung, Modernisierung Bad komplett.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen monatlich € 240,-- (Grundsteuererhöhung Stadt Usingen bereits berücksichtigt) und orientieren sich am bisherigen Verbrauch durch 2 Bewohner. Abrechnung erfolgt wie üblich jährlich.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Haustiere nach Absprache, Hunde jedoch leider nicht.
Bitte keine Anfragen mit Jobcenter/Amt.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde noch auf Basis der vorherigen Heizungsanlage erstellt.
Der aktuelle Verbrauch mit der neuen Anlage aus 2022 liegt bei Energieeffizienzklasse D.

# Ausstattung
OBERGESCHOSS 1 (ca. 70 m² Wohnfläche; 3ZKBB):

Flur.

Wohnzimmer mit Zugang zum SO-Balkon.
Arbeitszimmer (alternativ Gäste- oder Schlafzimmer) mit Zugang zum SO-Balkon (Durchgang vom Wohnzimmer).

Große Küche (ohne Einbauküche), alle Anschlüsse vorhanden.

Großes Schlafzimmer.

Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS/HANGGESCHOSS:

Kleiner Kellerraum (Zugang von außen rückseitig).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2100

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Gute Wohnlage in einem beliebten Ortsteil. Durch die erhöhte Bauposition haben Sie wunderschöne Blicke über Teile des Ortes und in die Landschaft.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

# Sonstiges
Mindestmietdauer 2 Jahre

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 221,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032
Baujahr: 1981
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: B 227.