Für die Zukunft gerüstet: EFH in schöner Sackgasse
294.000 €
- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 674 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und ab 2005 kontinuierlich modernisierte Familienhaus beeindruckt durch die umfassende Ausstattung:
- diverse Fenster und Türen wurden bereits erneuert und mit Einbruchschutz versehen,
- im Wohnzimmer sorgt ein wassergeführter Pelletofen aus dem Jahr 2011 für eine angenehme Wärme und unterstützt die Warmwasseraufbereitung
- in den Sommermonaten sorgt im Wohnbereich eine Klimaanlage für Erfrischung
- ein Hauswasserwerk befördert Grundwasser aus einem Brunnen
- die Weishaupt-Ölheizung aus dem Jahr 2005 wurde noch um eine Wärmepumpe ergänzt
- auf dem südlich ausgerichteten Satteldach wurde idealerweise bereits
eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert
- ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Im Erdgeschoss befinden sich,
- die geräumige Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Zugang zum Keller
- die Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke
- ein schönes Arbeitszimmer
- ein Gäste-WC
- der großzügige und gemütliche Wohnbereich, der sich in Ess- und Wohnzimmer aufteilen lässt und einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten und windgeschützten Terrasse und in den Garten ermöglicht.
Im Dachgeschoss ergänzen das große, hell geflieste und ca. 2005 modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschtischen und Dusche sowie die insgesamt 3 gut aufgeteilten Zimmer das Raumangebot. Das größte der drei Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und bietet Ihnen Zugang zum Westbalkon mit wohltuendem Ausblick ins Grüne. Der gut zugängliche Dachboden bietet Stehhöhe und das Dach wurde bereits gedämmt.
Im Vollkeller haben Sie ausreichend Staufläche und neben dem Heizungsraum befinden sich hier noch ein Vorrats- und Haustechnikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Hobby- oder Werkstattraum.
Das schöne, rund 674 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Neben der langen Auffahrt ist noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Besichtigen Sie dieses interessante Familienhaus!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Duschbad m. Fußbodenhzg.
- Gäste-WC
- Holz- u. Kunststofffenster
- Einbruchschutz
- wassergeführter Pelletofen (Bj. 2011)
- Klimaanlage
- Wärmepumpe
- Ölheizung Bj. 2005
- Vollkeller
- Solar- u. PV-Anlage
- Balkon
- überd. Terrasse
- SAT-TV
- Glasfaser
- Dop.-Garage m. elektr. Tor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Stotel liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. In Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und es gibt Kindergärten mit Krippe und Hort sowie die ortseigene Grundschule. Der Stoteler See mit Badestrand ist Anziehungspunkt für Erholungssuchende. Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse unweit des Ortskerns. In wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 223,43 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung (zzt. Leerstand) zurzeit 772,62 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie uns bitte einen Nachweis über den möglichen Finanzierungrahmen oder einen Bonitäts- bzw. Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 63,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7698-2902
Rechtliche Angaben
Firma: Weser-Elbe Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Peter Klett,
Alexander zu Putlitz,
Rolf Sünderbruch
Strasse: Bürgermeister-Smidt-Str. 24-30
PLZ/Ort: D-27568 Bremerhaven
Telefon: 0471 4800-0
Fax: 0471 4800-9999
E-Mail: info@wespa.de
Homepage: www.wespa.de
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRA 4079 (AG Bremen)
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden: Für die Zulassung:
Europäische Zentralbank,
Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht,
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn und
Marie-Curie-Str. 24-28,
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Für Versicherungsvermittlung: IHK Bremerhaven,
Friedrich-Ebert-Str.6,
27570 Bremerhaven, Versicherungsvermittlerregister-Nr.: D-LFW9_KTFC7-05
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 296057164
Hinweise Datenschutz: https://www.wespa.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen – und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen – und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Weser-Elbe Sparkasse
nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungs-verträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@wespa.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
