Für die anspruchsvolle Familie: 3 Ebenen, 1 Garagen, Sauna, Privatweg
498.800 €
- Wohnfläche 221,07 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.055 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es ist schwer Häuser für anspruchsvolle Familien zu finden, und daher freut es uns, Ihnen hier das passende Objekt anbieten zu können!
Freuen Sie sich auf ein Haus in Sackgassenlage mit Privatweg-Zuwegung! Hier können ihre Kinder bedenkenlos im eigenen Garten spielen!
Auf drei Ebenen stehen in diesem aus dem Jahr 1995 stammenden Haus insgesamt rund 220m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten, eignet sich für Familien und für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Sie werden begeistert sein von dem atemberaubenden Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin mit Zugang der großen Terrasse und ca. 520m² Gartenfläche - Ihr eigenes Stück Paradies, wo Sie die schönsten Sommerabende mit Freunden genießen können. Um dem stressigen Alltag ein wenig zu entkommen bietet Ihnen diese Immobilie eine ganz besondere Möglichkeit - eine Sauna mit Dusche und WC. Mit ihr haben Sie Ihr privates Spa in den eigenen 4 Wänden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage im Kellergeschoss, einem Gartenhäuschen und einem eingefriedeten Garten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden
Die Liegenschaft ist einst in massiver Bauweise erbaut worden.
Die ca. 221m² Wohnfläche der Immobilien teilen sich wie folgend auf:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit offenem Kaminzimmer und 2 Zugängen auf die Terrasse (ca. 77,76m²)
- Küche mit Einbauküche und Abstellraum (ca. 11,55m²)
- Arbeitszimmer (ca. 14,29m²)
- Diele mit Garderobe (ca. 14,85m²)
- Tageslichtgäste WC mit Urinal (ca. 2,10m²)
- Terrasse (ca. 33,76m², Nutzfläche)
Dachgeschoss:
- Schlaf- / Elternzimmer (ca. 26,31m²) mit Zugang zum Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und gehbarer Dusche (ca. 7,75m²)
- Tageslicht WC (ca 3,31 m²)
- Schlaf- / Kinderzimmer (ca. 12,48m²)
- Schlaf- / Gäste- / Kinderzimmer (ca. 18,10m²) mit Zugang zum Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (ca. 4,81m²)
- Tageslichtgäste WC (ca. 3,31m²)
- Diele mit Zugang zum Spitzboden (ca. 16,76m²)
- Abstellraum (ca. 1,88m²)
- Wäscheschacht direkt in den Wäscheraum im Kellergeschoss
Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 114,45m²):
- Hobbyraum (ca. 33,90m²)
- Garage (ca. 24,88m²)
- Kellerflur (ca. 11,93m²)
- Sauna mit Dusche (ca. 16,01m²)
- Heizungsraum (ca. 7,84m²)
- Wäscheraum / Bügeln (ca. 9,47m²)
- Vorratsraum (ca. 8,48m²)
- WC (ca. 1,94m²)
Geheizt wird über eine modernen Gas-Brennwert-Heizung (Bj. 2017). Das Dach eignet sich ideal für die Erweiterung mit einer PV-Anlage um eine Wärmepumpe zu unterstützen und den Energiebedarf zu optimieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,76 m²
Nutzfläche: ca. 114,45 m²
# Lagebeschreibung
In der Stadt Menden befinden sich das Krankenhaus, Ärzte, Rathaus, Gymnasium, Gesamtschule, Realschule und weitere Grundschulen.
Zwei Bushaltestellen sind in 150m/400m, ein Kindergarten ist in 700m fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 2km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount 800m, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die BAB46 (10km) und BAB44 (12km) gegeben. Die Strecken bis: Hemer 9km, Iserlohn 12km, Dortmund 31km, Hagen 29km, Unna 14km
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.03.2024
Gültig bis: 2034-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133686NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
