Für den besonderen Anspruch: Villa mit Rheinblick

# Objektbeschreibung
Neuwertige Villa mit exklusivem unverbaubarem Rheinblick in attraktiver Höhenlage von Remagen.

Dieses exklusive Anwesen steht auf einem 2.244 qm großen Grundstück und ist im Jahre 2008 in Massivbauweise vom aktuellen Besitzer erbaut worden. Darüber hinaus gehört zu dem Anwesen ein rund 91 qm großes Grundstück, das sich oberhalb der Parzelle befindet.

Das Anwesen verfügt über 272 qm Wohnfläche und ist in drei Ebenen aufgeteilt. Ein eigenes Waldstück mit einer versteckten Sauna schließt sich an das Gartengrundstück direkt an.
Der Garten ist in zwei Ebenen aufgeteilt und bietet Platz zum Spielen oder Entspannen. Auf einer Ebene ist ein kleiner Gemüsegarten untergebracht, der durch selbst gezogenes Gemüse für eine gesunde Küche sorgt. Vom gesamten Garten, allen Balkonen und der Terrasse aus, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, die Remagener Brücke und die „Wallfahrtskirche St. Apollinaris“.

Beim Betreten dieser freistehenden Villa erleben Sie unmittelbar die erstklassige Bauausführung, die exquisiten Materialien und die großzügige Raumgestaltung, die einen umgehenden Eindruck hinterlassen. Versteckt im Eingangsbereich befindet sich ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garderobe.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Zwei der Ebenen verfügen über Balkone, während das unterste Geschoss eine Terrasse bietet.
Durch die großzügigen Fensterfronten sind alle Wohnebenen lichtdurchflutet und bieten einen Blick auf die Rheinschleife und auf die gegenüberliegende Rheinseite.
Im Mittelgeschoss haben die Besitzer einen großzügigen Wohn-/Essbereich verwirklicht, der mit einem Kaminofen für Gemütlichkeit in kalten Wintermonaten sorgt. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und bietet mit dem davor gelegenen Essbereich hohe Funktionalität.
Das Untergeschoß bietet einen Hauswirtschaftsraum und ist mit einem Wellness-Bad ausgestattet, das eine Sauna vorweist. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss zwei großzügige Schlafzimmer, die einen Ausgang in den Garten bieten. Bis auf den Heizungsraum im Untergeschoss, ist die komplette Fläche Wohnraum.
Im Obergeschoß befindet sich derzeit ein großzügiges Büro, ein Gäste-WC und zwei weitere Räume.
Hier hat der Architekt bereits in seiner Aufteilung die Einbringung einer Einliegerwohnung berücksichtigt. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits in den endsprechenden Räumen wandseitig untergebracht.
Das Dach ist mit einer Solarthermieanlage ausgestattet, die die Heizung unterstützt. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage verbaut, die über 5KW Leistung verfügt. Ein Pufferspeicher und eine direkte Netzeinspeisung runden dieses Paket ab.

Durch diese Zusatzsysteme erwerben sie nicht nur eine neuwertige und großzügig gestaltete Villa, sondern sind energetisch auch für die Zukunft gut aufgestellt.

Darüber hinaus ist das Grundstück mit einem unterirdischen Wasserspeicher ausgestattet, der über ca. 400.000 Liter Wasser verfügt und zur Gartenbewässerung genutzt wird.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige und exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind Montag bis Sonntag in der Zeit von 10.00 Uhr bis 21.00 Uhr telefonisch (01713461665) zu erreichen. Oder senden sie uns eine Whatsapp Nachricht (01713461665). Wir freuen uns sehr auf Ihren Kontakt.

Die Highlights im Überblick:
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- 3 Balkone, 1 Terrasse
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Wellnessbad mit Sauna
- Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
- Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
- Regenwasserspeicher mit 400.000 Liter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 2335 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Remagen gehört zum Landkreis Ahrweiler der in Rheinland-Pfalz gelegen ist. Remagen liegt direkt am Rhein. In Remagen befindet sich ein Bahnhof. Über diese Verbindung (Rheinstrecke Köln-Mainz) erreichen sie durchgehend die Bahnhöfe in Köln, Bonn, Koblenz, Mainz sowie Bad Neuenahr.
In Remagen finden sie alle Einrichtungen, den sie für Ihren täglichen Bedarfs benötigen. Neben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, hat die Stadt Remagen auch eine sehr schöne Altstadt.
Durch die Nähe zum Rhein hat Remagen einen hohen Freizeitwert. So befindet sich ein Yachthafen in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149170635#ujLIC5