Für Anleger und Eigennutzer, Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria im EG

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus für Anleger oder Eigennutzer. Zur Zeit sind die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnungen nicht vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss der Immobilie muss erst noch renoviert und ausgebaut werden um diese als Wohnung nutzen zu können. Das Restaurant mit Biergarten und Wintergarten verfügt über ca. 210m² Nutzfläche und war bis vor kurzem vermietet. Die Wohnung im OG hat ca. 95m². Die Wohnung im DG mit ca. 35m² kann erst nach Um- und Ausbau vermietet werden. Das Objekt wurde in den Jahren 1984/ 1990 renoviert, der Anbau stammt aus dem Jahr 2009.
Zur Zeit sind 39 Sitzplätze genehmigt, eine Erweiterung um ca. 32 Sitzplätze ist vorhanden.

# Ausstattung
Das Objekt wurde im Erdgeschoss (Restaurant) und Obergeschoss (Wohnung) renoviert, die im Dachgeschoss befindliche Wohnung muss noch ausgebaut und renoviert werden. Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 2021 und teilweise aus den Jahren 1984/1990. Die Gasheizung ist ca. aus dem Jahr 1995.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 4026 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Lagerfläche: ca. 50 m²
Gastronomiefläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer Durchgangsstraße von Schwalbach im Ortsteil Hülzweiler.

# Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 905