Für alle die es ein bisschen ruhiger und idyllischer mögen: DHH (Neubau) in Karlskron bei Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Karlskron bei Ingolstadt in ruhiger und grüner Lage. Das Grundstück hat eine Fläche von 384 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und einem Hauswirtschaftsraum geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet wird. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH 1: 5 Zimmer, 138 m² Wohnfläche, 384 m² Grund: 641.000€
DHH 2: 5 Zimmer, 138 m² Wohnfläche, 406 m² Grund: 641.000€

# Ausstattung
Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Büro-/ Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, eine Diele, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Moderne-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG
- Wohnraumlüftung
- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche
- Vordach über der Hauseingangstür
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: -Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
-Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Karlskron, gelegen im malerischen Umland von Ingolstadt. Diese charmante Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität. Das Haus wird in einem Neubaugebiet errichtet.

Lage und Verkehrsanbindung:
Karlskron besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von Ingolstadt entfernt und ist über die B13/16 schnell zu erreichen. Die Nähe zur A9 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet optimale Flexibilität für Pendler und ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Münchner Metropolregion.

Infrastruktur und Versorgung:
Karlskron punktet mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Versorgungslage macht Karlskron zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die die Annehmlichkeiten des modernen Lebens schätzen.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Karlskron begeistert mit einer reizvollen Naturlandschaft. Grüne Wiesen, idyllische Spazierwege und der nahegelegene Karlskroner See bieten erholsame Orte zum Entspannen und Genießen. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein, während der nahegelegene Donau-Radweg für begeisterte Radfahrer ideale Bedingungen bietet.

Zusammenfassung:
Karlskron bei Ingolstadt ist der ideale Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die ruhige Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Die optimale Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Karlskron zu einem begehrten Wohnort.

Erleben Sie die hohe Lebensqualität und den einzigartigen Charme von Karlskron – ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber eine perfekte Heimat bietet.

# Sonstiges
Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: 2600