Früher an später denken!

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des ca. 1955 erbauten Hauses befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbefläche.

Zur Zeit ist diese Fläche vermietet und es befindet sich hier ein komplett ausgestatteter Friseursalon.

Der Salon ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohlfühlklima. Im rückwärtigen separierten Bereich befinden sich ein Aufenthaltsraum/Küche und eine Toilette. Von der Küche gelangen Sie auf eine Terrasse und von dort in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist auch über ein Tor von der Straße aus erreichbar.

Die ca. 78 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht zur Zeit leer. Die Wohnung teilt sich in einen offenen Küchen-/Essbereich mit Ausgang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Duschwanne auf.

Im 2. Obergschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ist noch bis zum 31.12.2023 vermietet und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Duschwanne auf.

Drei Garagen runden dieses Angebot ab, zwei davon sind aktuell vermietet.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt zur Zeit 14.280,00 €.
Die jährliche Soll-Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung im 1. OG beträgt 20.832,00 €.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964577

# Ausstattung
EG vermietet: Gewerbefläche, zur Zeit genutzt als Friseursalon.
- strapazierfähiger Kunststoffboden
- teiweise doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Schaufenster mit Alurahmen
- Aufenthaltsraum mit Küche
- WC
- Gastherme aus ca. 1997

1. OG leerstehend: teilrenovierte Wohnung.
- Badezimmer mit Duschwanne
- Gastherme aus ca. 2008
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Dachterrasse
- Laminat, Fliesen, Kunststoffboden

2. OG vermietet bis 31.12.2023: Wohnung.
- Badezimmer mit Duschwanne
- Gastherme aus ca. 1997
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.512,10 €

Gesamtfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt verkehrsgünstig unmittelbar gegenüber des Bahnhofs von Neuwied Engers.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut fußläufig zu erreichen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-37909