frisch saniertes Bad, hell, ruhig

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell für 305 € Kaltmiete vermietet und würde vor Verkauf auf 350 € angehoben werden. Sie kann jedoch nach Absprache auch selbst bezogen werden.
Diese Immobilie ist sehr ruhig gelegen. An das Gebäude schließt sich ein großes Gartengrundstück an. Man hat zu beiden Seiten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Nachbargebäude sind weit entfernt.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet viel Raum für die 46 qm. Beide Zimmer haben jeweils ein großes Südwestfenster. Deshalb sind die Heizkosten sehr gering.
Das Badezimmer ist frisch saniert. Die Waschmaschine findet Platz in einer Nische im Flur oder als Toplader oder verkürzte Variante auch im Bad selbst.
Die Wohnung braucht einen neuen Fußboden und muss neu tapeziert werden.

Es gibt einen Kellerraum.
Das Haus ist gedämmt.

Die Wohnungen sind aufgrund der Lage und des Schnitts extrem beliebt in der Vermietung.

Hausgeld:
101 € umlagefähig
64,75 € nicht umlagefähig
davon 34,46 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

# Ausstattung
- frisch saniertes Bad mit Badewanne und Fenster
- Platz für Waschmaschine mit Anschluss im Flur
- Stäbchenparkettboden im Wohnraum
- Einbauschrank im Flur von zwei Seiten aus nutzbar
- Raufasertapete an den Wänden
- Neue Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: „Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)“

# Lagebeschreibung
Im Nordosten von Leipzig liegt Eutritzsch, das bereits 1890 in Leipzig eingemeindet wurde.
Der alte Kern des Stadtteils entfaltet sich rund um den Eutritzscher Markt, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Selgros mit seinem Frischeparadies ist fußläufig zu erreichen.
Auf der östlichen Seite schließt sich der Arthur-Bretschneider-Park an, ideal zum Joggen und Entspannen im Grünen. Der Markt, an der Delitzscher Straße gelegen, ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Viertels. In seiner Umgebung befindet sich eine Handvoll Restaurants.
Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe und kann mit den Tramlinien 14 und 16 bequem und schnell erreicht werden. Die Buslinien 90, 80 und 85 verkehren ebenfalls in Eutritzsch.
Eutritzsch ist eine attraktive Wohngegend. Es gibt Altes und Neues, ein bisschen Verlottertes und Schönes, es gibt Ruhe und doch ein Gefühl des Lebendigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 21.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352917#X3VFjM