Frisch renoviertes, einzugsbereites EFH zentral in Mörfelden

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 120 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das stilvoll erbaute Badezimmer ist das Highlight im Erdgeschoss. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und einen Abstellraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ebenfalls ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum auf 65 Quadratmetern. Bei der umfangreichen Sanierung 2014 wurden schon sämtliche Anschlüsse ebenfalls ins Dachgeschoss verlegt.

# Ausstattung
Genießen Sie modernen Komfort und sorglose Wohnqualität in diesem Einfamilienhaus. Das Objekt wird mit komplett renoviertem Innenausbau übergeben, was ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf ermöglicht.

Die letzte umfassende Sanierung fand in 2014 statt und umfasste die folgenden Bereiche:

•Elektrik: Sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen und Anschlüsse wurden komplett erneuert, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
•Wasser- und Gasversorgung: Das Leitungsnetz des Hauses wurde modernisiert, um eine zuverlässige und effiziente Versorgung zu ermöglichen. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2022 eine neue, sehr effiziente Gasheizung installiert, die Ihnen niedrige Energiekosten sicherstellt.
•Bäder: Beide Bäder wurden modernisiert und erneuert und bieten damit zeitgemäßen Komfort und Entspannung. Das moderne Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist.
•Dämmung der Rückseite: Die gesamte Fassade des Hauses wurde neu angelegt und auf der Wetterseite gedämmt, um den Wärmeverlust zu reduzieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
•Einbauküchen: Beide Einbauküchen wurden komplett neugestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die modernen Küchen bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch eine ansprechende Ästhetik und laden zum Kochen und Genießen ein. Beide Küchen sind im Preis inkludiert.

Diese umfassenden Modernisierungen gewährleisten nicht nur modernen Komfort und hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Werterhaltung und Wohnfreude für Sie als neue Eigentümer.

Ergänzend dazu wurde im April 2024 der komplette Innenausbau renoviert und die Fassade gereinigt. Dem unverzüglichen Einzug steht nichts im Wege. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Im Hinterhaus wohnen die ursprünglichen Eigentümer des Hauses, was für ein freundliches und entspanntes Verhältnis sorgt.
Das charmante Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Fußwegen zu verschiedenen Einrichtungen:

•Kindergarten und Grundschule: 7 Minuten zu Fuß
•Supermarkt: 3 Minuten zu Fuß
•Bahnhof: 3 Minuten zu Fuß. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung nach Frankfurt City in etwa 40 Minuten, während der Flughafen in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Wohngebietsstraßen zur Verfügung. Besucher können kostenfrei für 2 Stunden auf dem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz parken. Hier befindet sich auch eine Elektro-Ladestation.

# Sonstiges
Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 460