[RESERVIERT] Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit 56qm in Frohnhausen

# Objektbeschreibung
Die Wohnfläche dieser frisch renovierten Wohnung beträgt rund 56,17 m² und verteilt sich auf zwei schöne helle Zimmer. Von der modernen Diele sind alle Zimmer erschlossen.

Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Wohnküche und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht.
Die Wohnung ist mit neuem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Isolierverglaste Fenster und eine Gastherme (inkl. Warmwasser) sorgen für wohlige Wärme im Winter und angenehme Temperaturen im Sommer.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Türsprecher und einen elektrischen Türöffner.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch renoviert

+ zwei helle Wohn-/Schlafzimmer

+ neues Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht

+ Neue Türen und Beschläge

+ Innenwände neu verputzt und gestrichen

+ Fußboden mit Vinyl, neue Fußleisten

+ Gegensprechanlage und Türöffner

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.4,57% inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnlage von Essen-Frohnhausen.

Dieses schöne und urbane Wohngebiet ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Straßen mit Bäumen und kleinen Grünflächen zwischen den Häusern. Viele Wohnungen sind hier Eigentumswohnungen oder gepflegte Mietwohnungen. Das macht sich sehr positiv bemerkbar.
Kleine Geschäfte und Boutiquen befinden sich in den Straßen. Die Berliner Straße mit mehreren größeren Geschäften ist rund 200m entfernt. Hier finden Sie Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Spielplätze, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Anschluss an Bus und ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

Durch die attraktive Lage in Frohnhausen sind Sie in wenigen Minuten in der Essener Innenstadt, auf der A40 in Richtung Duisburg oder Dortmund.

# Sonstiges
Verbrauchsauweis gültig bis 10/2028
Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1954

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Verhandlungen sind ausschließlich über Heimatliebe Immobilien GmbH zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24185